量跌价平连续持续了两个多月时间后，近期的市场正朝着“量升价跌”的方向转变。从7月份最新几周的成交数据来看，深圳的房地产交易价格连续出现下跌，成交量则逐步回升。而此时，面对活跃的市场，中介与银行也开始按捺不住，使用各种方式进行灵活处理，二、三套房贷出现松动。业内专家预测，下半年楼市将步入“量价齐跌”阶段。

　　数据：一手楼成交关外占八成

　　从7月份的楼市成交数据来看，新房和二手房出现量升价跌的趋势，二手房成交量连续4周环比呈现明显增长。

　　据世联地产对国土部门统计数据的监测，7月5日~11日，一手房市场共成交328套，环比微跌0.3%；成交均价为17994元／平方米，环比下跌2.2%。一手房价格结束此前的连续两周上涨态势。二手房成交1769套，环比增6.7%，连续三周呈现小幅增长。

　　而上周（7月12日~18日），一手房市场共成交415套，与前周相比有较大幅度的增长，环比大增26.5%；成交均价为17607元/平方米，继续微幅下跌2.1%；二手房市场上周共成交2064套，与前周相比连续4周呈现出增长的态势，环比增长达16.7%。

　　深圳一手房关外两区共成交329套，占全市成交量的79.3%。

　　动向：二、三套房贷出现松动　二套房贷有优惠

　　昨日，记者以买房者的身份进行暗访，询问如果手中有一套房正在贷款供楼，二次置业房贷方面有哪些优惠？

　　中联地产的置业顾问罗先生告诉记者：“如果你把首套房卖掉然后购买二套房，仍然是按照首套房计算房贷，首付两到三成，利率7.5 折。”记者疑惑地表示二套房是认房又认贷，如果没有还清贷款，应该按照二套房计算。“近2天又放松了。即使没还清贷款也没关系，只要委托担保公司赎楼就可以了。”他向记者保证，只要是他们公司的合作银行，都能够办理贷款。二套房首付5折，利率最低优惠7.5折。

　　三套房贷也能办理

　　近来，深圳大部分银行对第三套及以上房贷亮绿灯，只用提高首付和利率的方式进行限制。

　　据工商银行的一位工作人员表示，虽然还没有明文规定已经放开，但从上周开始三套房贷已经可以操作，利率为1.15倍，而首付比例也相当高，需要首付六成。建设银行深圳分行的理财经理也表示，近两天也开始调整了政策， 对于三套房贷款可以办理，但要求五成首付，利率则高达1.2倍。

　　中信银行也由对三套房不放贷的统一要求，改变为首付五成以上、利率是1.12～1.15倍就可以办理。

　　另外，农行和深发展要求首付5.5成以上，利率1.2倍以上；邮政储蓄要求首付五成以上，利率1.1倍以上。