一线城市楼市成交量降45％ 房企紧急围猎二、三线城市

　　楼市新政发挥了效果，特别是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。上半年八成房企未完成销售目标。下半年，为了销售业绩，各大房企不可避免要迎来一场厮杀。

　　然而这时候的开发商，并不是一片焦灼。因为，除了“重灾区”的一线城市，二、三线城市将成为房企今年的“救世主”。

　　宏观调控无疑让一线城市成为重灾区。以北京为例，亚豪机构统计显示，2010年上半年期房商品住房成交套数同比下降了45.3％,成交面积下降了44.2％，现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46％和41.6％。一位不愿意透露姓名的开发商老总表示,虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段,但实际上,很多房，企已经开始面临资金紧张问题。

　　很多房企不得不承认,布局二、三线解救了遭遇调控的业绩尴尬。中国房地产测评中心发布最新研究报告,二、三线城市拿地建设较多的开发商,如恒大、万科、绿城取得较好业绩,成为大赢家。与此同时,一线城市的销售额占企业销售额的幅度大幅缩小,已由去年的40%下降，至现在的29%。

　　一位供职于品牌开发商的策划经理坦言,下半年销售压力很大。但他坦言,集团今年的销售业绩也不一定惨淡,因为还有二、三线城市支撑。

　　调控并未给二、三线城市带来影响。据新华社发布的年终经济报道调查显示,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为,从房企近期拿地情况看,可以看到他们仍然主攻二、三线城市。原因主要是一线城市土地供应日益减少、竞争日趋激烈，二、三线城市逐步显示出发展潜力,必将成为未来楼市发展的新战场。这就是促使房企战略重心开始转向二、三线城市的重要原因,预计未来这一趋势越发明显。

　　□声音

　　住建部：楼市调控政策须坚定不移贯彻

　　诸多迹象显示，虽有一些地方配合“不积极”，但中央政府的楼市调控政策不会放松。“（调控）政策一旦放松，房价会强力反弹，调控政策毁于一旦政府也会失信于民。”住房和城乡建设部部长姜伟新17日公开表示

　　据黑龙江省政府官方网站“中国·黑龙江”报道，姜伟新在，哈尔滨出席“2010中国市长论坛”时称，从整个市场来看，观。 望气息很浓，部分地区担心影响城市收入。需要明确的是，楼市调控政策必须坚定不移地贯彻。 （第一财经日报）

　　人民日报：调控正处关键时期

　　《人民日报》昨日刊文指出，楼市调控正处关键时期，要将调控进行到底。文章通过对多位经济学专家的采访指出，楼市调控遏制投机，有利于房地产业长期健康发展；楼市调控挤掉泡沫，不会导致经济“二次探底”；既要坚持调控，又要建立长效机制。