抱团过冬，中介酝酿危机行规

　　前一阶段，楼市调控或增加经济复苏压力的声音频频传出，而后，银监、住建部都表态将从严执行楼市新政。福州房地产业界分析，调控政策的走向对市场的影响是明显的。目前量跌价滞，仅仅是调控的第一阶段，若政策严格执行，接下来会出现价格的下滑，然后成交量会复苏。“如果持续三个月没开单，业务员自己就会离开，中介公司就不得不关店”，郑爱新担忧，成交量持续低迷，二手房中介的“关店”潮又会历史重演。

　　记者从业内了解到，上周福州多家二手房中介的老总“碰头”聚会，商讨二手房中介行业如何“过冬”。“大家对现状达成共识：成交量低迷，要加强管理、缩减成本，等等。”

　　而一位参加聚会的老总透露，二手房业内也在探讨制定行规，对于佣金打折、工作人员走私单等进行限制和规范，避免恶性竞争和扰乱市场行为。

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　　一线城市楼市成交量降45％ 房企紧急围猎二、三线城市

　　楼市新政发挥了效果，特别是针对多套购房行为加以抑制的方式，令楼市迅速降温，成交量一路下挫。上半年八成房企未完成销售目标。下半年，为了销售业绩，各大房企不可避免要迎来一场厮杀。

　　然而这时候的开发商，并不是一片焦灼。因为，除了“重灾区”的一线城市，二、三线城市将成为房企今年的“救世主”。

　　宏观调控无疑让一线城市成为重灾区。以北京为例，亚豪机构统计显示，2010年上半年期房商品住房成交套数同比下降了45.3％,成交面积下降了44.2％，现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46％和41.6％。一位不愿意透露姓名的开发商老总表示,虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段,但实际上,很多房，企已经开始面临资金紧张问题。

　　很多房企不得不承认,布局二、三线解救了遭遇调控的业绩尴尬。中国房地产测评中心发布最新研究报告,二、三线城市拿地建设较多的开发商,如恒大、万科、绿城取得较好业绩,成为大赢家。与此同时,一线城市的销售额占企业销售额的幅度大幅缩小,已由去年的40%下降，至现在的29%。