一直以来，政府在对待商品房价格的态度上都显得极为保守。从放任房价上涨，到控制房价上涨节奏，再到稳定房价。政府之所以有这样的态度，是由于太看重GDP，也是由于被表面繁荣所迷惑，更是由于没有看清商品房是奢侈品不能满足民众普遍需求所致。从实践来看，政府稳定房价的态度不仅没能令房价稳定，反而在很大程度上推动了房价的上涨。

　　中国社科院和北京工业大学昨日联合发布《2010年北京社会建设分析报告》，该报告称，北京在社会建设方面仍面临高房价等挑战。报告认为，北京住房价格快速上涨严重超过了一般家庭的支付能力。2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元，以一般家庭每户住宅面积90平方米计算，2009年11月北京住房的平均价格为17810元/平方米，需要支付160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入，房价收入比为25∶1。

　　由此数据，我们可以看出，北京居民在买房方面承担了过大的压力。而这样的情况在其他城市同样普遍存在，各地房价收入比都处畸高状态。依笔者看来，政府及时出台相关政策痛击商品房价格已经到了刻不容缓的地步了。

　　首先，目前，房产利益集团负隅顽抗，政府再不出手，房价将有可能被再度推高

　　本轮调控近三月来，各地成交量锐减，一线城市的部分区域一手房、二手房均出现零成交现象。尽管如此，房价却依然在上涨。国家统计局12日发布的最新数据显示，6月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。

　　由此数据，我们不难看出，尽管本轮调控政策堪称史上最严，可由于利益集团的负隅顽抗，房价依然上升。若政府不尽快出台新的调控政策，本轮调控极有可能成为“空调”，房价将被再度推高。

　　其次，畸高房价对消费者及中国经济造成极其恶劣的影响

　　房价畸高，令无房老百姓的购房梦想变得遥遥无期，并且，其为了实现自己的梦想有可能节衣缩食、加大工作负荷；房价畸高，令已购房者减少或放弃其他的投资机会，减少了发展和成长的机会；贷款购房者，在还贷的压力下大大降低生活品质。

　　房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。一旦房产市场发生崩盘，后果将不堪设想。

　　第三，中国房地产市场的实质是商品房市场，难以解决民众普遍居住需求

　　目前，房产行业的房价畸高、民众购买力弱、住宅空置率居高不下、盲目投资者被深度套牢等诸多矛盾已有激化成为社会矛盾之势。房改以来，中国房地产市场的实质是商品房市场，由于市场规范尚不健全、房产商死守暴利、地方政府与房产商结成利益共同体等因素，导致这样的市场难以解决民众居住问题。

　　政府也正是意识到这一点，才大力推行保障房制度，以期尽最大可能解决民众的住房难题。在目前的市场态势下，政府若不出台强有力的降房价举措，房价将会进一步被推高，其必然后果是民众更加买不起房，从而加剧社会分配不公现象，社会矛盾也将会进一步恶化。

　　第四，唯有房价大跌，方能拯救中国楼市

　　1、房价继续上涨将会出现崩盘现象。有人说中国房价将持续上涨，甚至还有人说中国房价将涨20年。说这样话的人，要么是别有用心，要么是睁眼说瞎话。在中国房价处极端高位的态势下，房价持续上涨所导致的结果只有一个，那就是崩盘。因为，目前的房价已远远超过民众的购买力、房价涨幅远远超过居民收入的涨幅、很多房源还在流通环节（投机、投资客手里）。

　　2、房价窄幅波动难以释放高房价所带来的崩盘风险。如前所说，中国房价已处极端高位，若房价在这样的高位下波动、振荡运行，将会影响消费者的心理预期，从而令房价难以回归理性，原本积聚下来的风险也将难以得到释放。这样的状况一旦持续一段时间，随着市场供求关系的逆转，房价还将高台跳水。对于中国经济来讲，与其等着房产崩盘，不如早点大幅回调。

　　3、房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观，从而再度推高房价。无论是政府官员还是开发商，大多希望看到房价微跌的状况出现，因为这样一来开发商只是让出一点点的利润而已，而政府官员呢，却似乎收获了一份安宁。事实上，房价微跌难以令消费者树立正确的房屋消费观，从而再度推高房价，这样将令中国房地产陷入更加危险的境地。