中国经济的减速使得中央对楼市调控的掣肘越发的多。欧美经济再现衰退也为中国经济增加了更多的变数。作为经济支柱的房地产下半年走势又将如何？在半年经济到来之际，第一时间解读将陆续推出文章以期从细微变化中观察宏观政策动向。
7月15日，统计局公布二季度GDP增速为10.3%，较一季度11.9%，下滑1.6%。中国经济减速已经成为现实，对此统计局特别指出，楼市调控对经济的影响还未显现。因此，开始有担心如果楼市调控导致经济进一步下滑，中央是否会在下半年终止楼市调控，而这又势必引发房价的新一轮报复性反弹？
针对这一担忧，国土部，住建部都回应称“楼市调控不会放松”。中国人民大学土地管理系教授严金明也对网易财经表示，就目前的经济增长速度来说，目前楼市的调控还有一定的空间。而“不放松”以及“有空间”显然都建立在中国经济保持一定增速的基础上，其中“一定增速”也就是8%。
中央于4月中旬启动了本轮楼市调控，此次的调控决心较以往显得更为坚定，力度也更大。至今整三个月时间，调控已初显成效。12日统计局公布的数据显示，6月份房屋销售价格指数16个月后首次出现环比下降。
但是伴随着经济可能出现二次探底，以及新一轮刺激政策可能出台的一些市场言论。房地产调控即将松动的传言也开始涌动。有消息称一线城市部分银行三套房贷款已经松动。针对此，住建部、国土部火速表态称不会放松，但这类传言与担心并未就此平息。鉴于此前楼市调控的屡屡中止，多数人对于传言皆选择了宁可信其有不可信其无的态度。
以此前一轮房地产调控为例，2007年底美国爆发的次贷危机，为正火热的中国楼市泼下一盆凉水。中国相关监管层开始关注房屋贷款风险，因此，央行开始一连串的紧缩调控，包括多次加息和上调存款准备金率等紧缩政策，并与银监会联合发布二套房新政，二套房首付比例不低于40%，利率1.1倍。2008年，楼市开始陷入短期的低迷，房企纷纷降价促销，尾随而至的是业主要求退款，小房企出现倒闭。一时间整个行业一片凄风楚雨，甚至有人抛出“中小房企将出现倒闭潮”等恐慌性言论。
唯恐房地产市场恐慌传导到经济层面，中国政府连续推出降首付比例、降购房契税等系列房贷新政以稳住不断恶化的楼市。就此，楼市观望情绪被打破，随之而来的2009年，房地产市场开始出现新一轮报复性上涨。据国土资源部发布的报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，上涨25.1%。
业内人士表示，中国需要保持至少8%的经济增长以维持其经济与社会的稳定。如果一旦楼市调控挫伤经济，使其增长低于8%时，楼市调控恐怕不只是中止，而将会是转变为刺激性政策。
今年，中央对于目前经济形势的描述多次用到“两难”，而事实上，其中最为难之处也就在于房地产。据统计资料显示，100元的房地产投资，可以拉动上下游170到220元的投资。而一万平方米的建设则可以解决一百个人的就业问题。由此，房地产对于中国经济的重要性可见一斑。但另一方面，房价的快速上涨，逐渐成为经济中潜伏的风险，买不起房也逐渐成为一个广受诟病的社会问题。眼见经济的支柱产业却又成为经济绊脚石，调控自然陷入了两难，这也是前几年楼市调控为了屡调屡涨的原因所在。
相较于著名经济学家谢国忠(博客)的“2012年楼市崩溃论”，前全国人大常委会副委员长成思危在今年中国房地产夏季峰会上的表态“未来十年中国经济难去房地产化”恐怕更为理性与客观。另外，需注意的是中央一直以来的所提的政策目标都是“遏制房价过快上涨”，而并不是要推倒这个支柱产业。
因此，可以判断下半年楼市调控政策的走向还是将继续看经济增速的脸色。