楼市调控进入到第三个月，新楼盘的降价潮一波接一波，但房价真降了多少，则没有一个完全的数据可以说明到，目前所降价的楼盘，大部分集中在龙岗区和宝安区，比如龙岗区的清林径、上品雅园、金域华府等，况且其降价的幅度，都是建立在新政前“高价房”的基础上。

　　据深圳官方公布的数据显示，6月份我市新建商品住房成交均价为每平方米16978元，比5月份下降10.6%，相比4月份，降幅达到16.6%，而6月份，全市共成交商品房1887套，总面积15. 2万平方米，5月份，全市新房成交1423套，总面积118878平方米，显示6月份成交量呈现出小幅反弹。

　　特别需要说明的是，5、6月份成交均以中小户型为主力，6月份销售90平方米以下的住宅共成交1692套，90至144平方米的为82套，144平方米以上的物业成交113套，复式住宅为67套，别墅为零成交。

　　从公布的数据中可以看到，新房成交量均是以小户型居多，成交均价为16978元，而在新政出台前的3月份和4月份新房的成交均价每平方米分别为：20113.06元，21559.7元，从数据上来看，房价确实是降了，但降价的楼盘均集中在龙岗区与宝安区。

　　而像福田区、南山区、盐田区、罗湖区所销售的楼盘，其价格仍十分坚挺，下降幅度不超过10%。正因为这部分区域的楼盘，社区周边配套设计合理，大部分房企和小业主仍坚信新政的调控，不会坚持太长时间，均呈现出边卖边等的，少卖为赢的局面，买卖双方仍采取观望的氛围。这亦逼使部分有需求的购房者，纷纷转向宝安区和龙岗区的物业，从6月份二手楼的成交量来分析，这二个区域二手楼的成交量，均处于活跃期，房价下降幅度微小。而市内四区二手房的成交量，则呈现出冷淡局面。

　　楼市持续在调控，房价却难以降下来，反而房租从5月份开始，小房东纷纷变相提高租金，甚至连城中村的出租屋，亦跟风上涨远超过原有租金的10%。这股房租上涨潮，来势汹涌，出乎所有人的意料，堪可比“蒜你狠”、“逗你玩”的涨价。

　　房租快速上涨，已引起部分学者的关注，亦有部分学者认为这是“利益集团者”在狙击新政的调控；也有部分人士认为地产中介是房租上涨的“黑手”。这片面的认识，无法令人们信服，也无法更清醒地认识到，楼市正在面临着新一轮的调整。

　　在房租上涨的背后，笔者以为，楼市正处于政策严调期，大部分购房者都选择观望，这使原本购房的计划再度延后，不得已改为临时租赁，这使市场上租赁的房层出现断供层，导致房租上涨，这一现象，在短期三个月之内，仍无法达到平衡点，房租仍处于高位。另一个最重要的因素，则与近期人民币升值，GDP上升压力有关，也可看到通胀早已降临到大家的身上了。

　　要打破房租上涨，楼市买卖双方观望的局面，作为调控楼市最为有效的金融工具，则会显得其重要性，也可预见在短期内，央行加息的步伐将会提前到来。只有央行加息，小业主才会将持有的物业，或是房企所售的楼盘，纷纷降价出货，才能打破房租上涨的僵局。