近段时间房租大涨注定只是暂时现象。市场投机炒作确实能推高价格，但从根本上讲，商品价格变化最终取决于供求关系。近十年来，我国住房租金上涨显著慢于房价，从供应上分析，住房租赁需求不够旺盛、持续性不强。欧洲国家住房私有率平均只有50%左右，租房住的观念深入人心，而国人却普遍“重购轻租”，绝大部分人都将租房作为买房的过渡，再加上长期以来，我国住房租赁市场比较混乱，租客权益得不到保障，人们不愿意长期租房。
从供应上看，大城市中的租赁性住房供应总体充足。近几年住房销售市场中的投资投机客甚众，多数都用于出租，少数暂时空置；部分改善型家庭购买二套房后，往往也将首套房用于出租。问题在于供应结构失衡，中低租金的中小户型供应不足，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。所以，近年来在一些大城市中，群租房吃香。
国家已经注意到了这一问题，前段时间七部委联合出台《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，主要就是通过政府、单位、机构等有组织的建设和运营中小户型或宿舍型的租赁住房，以缓解青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难。当前各地正在紧锣密鼓的推进公共租赁住房制度建设，少数城市如重庆，已决定将公共租赁住房作为住房保障中的主导产品加以发展，至2012年，重庆市将新建3000万平米的公共租赁住房，这一大手笔惊罕全国。
除此以外，国家和部分城市还将制定规范住房租赁市场的相关政策和法规。与发达国家相比，当前我国住房租赁市场尚处于初级发展阶段，处于放任状态，自发的、分散的、无序流动的状态，尤其是市场供求不均衡、交易秩序不够规范、行业法制和政策不完善、租金收益率偏低。比如2009年底数据显示，上海市房改后的旧公房年租金收益率只有3.5%，而次新房仅有1.8%，远落后于国外5%～8%的收益率。
房租大幅上涨不具有可持续性，下半年就会重归风平浪静。近十年来，相对于房价的持续快速上涨，以及2008年下半年和当前的下跌，房租涨得慢，但基本上没有出现过明显下跌。长期而言，随着我国住房租赁市场的规范和兴建公共租赁住房，房租水平将更加平稳。