日前，中原地产统计数据显示，6月成都共成交二手住宅3003套，成交面积28.67万平方米，环比分别下滑17.6%和16.3%。虽然成交量继续下滑，但二手房市场价格依然坚挺，颇有些“有价无市”的味道。一方面是购房者“等跌”情绪蔓延，另一方面是卖家不甘心降价出货。显然，二手房市场的博弈才刚刚开始。

　　购房者　非刚需购房 观望正当时

　　今年26岁的王俊在武侯区一事业单位上班。“我现在住的房子还是四年前大学毕业时买的，面积只有不到80平方米。平时一个人住没有问题，但如果我想把父母从西昌接到成都来住的话，这个户型就有点偏小了。”于是，最近工作之余，王俊有了新的“爱好”——看二手房。不过，现阶段他也只是随便看看，并没有准备下手。因为，对于市场下一步的走势，他“买定了跌”。

　　“我不是学房地产，也不是学经济出身的，但我有我的‘独门观察武器’。”坐在自家的沙发上，王俊神秘地说道。原来，在他家楼下，有一家连锁的房屋中介，中介工作人员人数量的变化成了他对目前市场形势的判断依据。“每天早晨，他们都会在店外的空地上做体操，下班时，又会聚集在一起开会。每次经过这里，我都会留意下人员的变化。”在王俊的印象里，2008年中介店开业时，店里只有3个工作人员，去年底达到了近50人，而现在只有区区10多人。“人多说明市场大环境好，人少，则反之。”

　　在王俊看来，现在成都的二手房市场颇有些“有价无市”的味道，一边是坚挺的房价，而另一边却是购房者有增无减的“等跌”心态。“像我这种改善型需求者，总之需求不急，还不如静观后市发展。”

　　卖房者　火爆的市场还会回来

　　郑其成所要出售的房屋位于内双楠，购于2008年地震之后。良好的地段、完善的配套，再加上本身小高层的户型，让这套住房受到了不少购房者的青睐。“去年底，还有个购房者主动提出加价，我都没有卖。”说起自己这套千挑万选才选中的房子，郑其成好不得意。

　　然而，这样的好景也仅仅限于今年4月份之前。“新政之前，我的挂牌价是每平方米8900元，现在价是8400元，一平方米少了500元。”郑其成说，如果依照去年的走势，这个价格绝对会成为抢手货。但如今，郑其成的住房不仅没有卖出去，还鲜有人问津。

　　郑其成认为，“关键还是购房者的心理预期，购房者看到降价，就会想明天会不会再降呢？只要你今天降100元，他们就寄希望于明天能降200元。这样降下去，就更没有人敢买了。”

　　采访中，选择和郑其成一样，自愿降价的房东有之，宁死扛也不降的同样有之，吴娟就是其中之一。从事服装生意已经十四年的她，显得比不少同龄女性精明、能干，无论是说话的语速还是语气都格外犀利。“作为房东，我是名副其实的‘铁脑壳’，一定要稳起。试问那些降价的房东，有几个真的是心甘情愿？”