超过五年 卖房缴税不高

　　而不少经适房业主最关心的是，目前房子的市场价比较高，交易成本会不会很高?比如，金山碧水一期，当初购买的价格为1600元/平方米，以产权面积85平方米为例，需要缴纳多少税费呢?众泽房产后期的李经理帮忙算了一笔账，由于房子已买满5年，免征营业税，以目前该小区的市场指导价在2300元左右评估(具体楼层和房屋情况不同，评估价不同)，个人所得税1个百分点，需要缴纳个人所得税1950元，加上每平方米3元的交易手续费用等，估计手续费为2000元多一些。而一些年份比较靠后的房子，比较新，评估价比较高，个人所得税相对高些，会达五六千元。

　　补缴土地收益款后 可变更完全产权

　　据了解，符合条件的经济适用住房上市交易按以下程序办理：房屋所有权人携房屋所有权证至房屋所在地的区级国土部门申请办理土地收益价款的缴款手续，国土部门按规定确定应缴纳的金额、收取相应的款项并开具缴款凭证，缴款凭证有效期为60日。申请人需在土地缴款凭证有效期内持该证明至福州市房地产交易登记中心申请办理上市交易手续，或申请办理变更为完全产权的登记手续。取得完全产权后的经济适用住房可直接上市交易。

　　而土地缴款凭证超过有效期限的，申请人需向国土部门重新申请核定应缴纳的土地收益价款并重新开具缴款凭证。重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化的，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项。

　　而对于2007年6月7日以后购买的经济适用住房，其上市交易办法另行制定。

　　上市交易须补交基准楼面地价10%的土地收益价款

　　福州2万套处于“禁售期”的经适房，今年8月1日后将“解禁”，允许上市销售。

　　日前福州市政府常务会议，原则上审议通过了《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，8月1日起执行。办法规定，凡福州市五城区内，于2007年6月7日前购买，且取得“房屋所有权证”满5年的经济适用房，在房屋所有权人补缴土地收益价款后，可上市交易。而2007年6月7日以后购买的经济适用住房上市交易办法，将另行制定。

　　《办法》规定，符合条件的经适房如要上市交易，房屋所有权人在交易前，应补缴土地收益价款。土地收益价款按申请时所在土地级别相对应的基准楼面地价的10%缴交。

　　经适房上市流程

　　如果想出售经适房的业主，可先向房屋所在地的区级国土部门，申请办理土地收益价款的缴款手续。国土部门收取款项后开具缴款凭证，有效期为60日。

　　随后申请人再持该证明至福州市房地产交易登记中心，申请办理上市交易手续，或申请办理变更为完全产权的登记手续。取得完全产权后的经适房可直接上市交易。

　　如果土地缴款凭证超过有效期限的，申请人需向国土部门重新申请核定，应缴纳的土地收益价款要重新开具缴款凭证。

　　若重新核定的缴款金额测算基数或标准发生变化，申请人应根据重新核定的缴款金额补缴款项。