天津上半年住宅用地入市量上升，楼面均价与溢价上涨。上半年天津住宅用地挂牌均价为1685元/平方米，同期上涨87%，成交楼面价为1943元/平方米，去年同期仅912元/平方米。6月，天津挂牌楼面价持续上涨，为1963元/平方米，环比略增7%。

　　“央企的拿地举动，更加坚定了我们的抄底心态，趁着手头有钱。”一位最近在上海拿下重量级地块的企业负责人表示。

　　上半年上海土地市场量价齐涨，溢价率达110%，而2009年上半年平均溢价率为32%。

　　对大部分地方政府而言，上半年土地供应计划难以完全落实，下半年面临较大的供应压力，央企的拿地热情，客观上有利于地方的土地市场供求关系，同样有利于缓解地方财政以及保持房地产投资规模等。

　　有钱购地 无钱收购整合？

　　与16央企神速抄底购地相比，近三个多月中，原本应是调整重点的78央企退出房地产的相关进展却显得过于缓慢。

　　6月12日，五矿集团挂牌转让旗下房地产企业，这是“清退令”发出后100多天中出现的第10家挂牌转让房地产业务的央企。

　　这些转让项目进展缓慢。至今，仅有中石油在6月10日以1.26亿元将下属北京都市圣景房地产开发有限公司转让给福建民营地产公司中骏置业控股有限公司。

　　令外界颇为疑惑的是，16家央企可以拿出近300亿元四处抢地，且势头还在继续，为何78家央企的转让退出却如此缓慢？用这些购地资金来收购整合78退出央企的资产，岂不是一举两得？

　　事情没有这么理想。由于央企各自及相互之间历史悠久的复杂关系、各自所处的行业主管部门不同，加上旗下房地产资产往往历史问题较多，盘活的难度和代价并不比买地低，这些都是造成上述进、退两方表现反差巨大的原因。

　　“以目前的趋势，不仅16央企对市场的冲击和影响难以遏制，78央企的退出过程也将继续漫长缓慢。”沪上资深开发商人士柴一峰坦言，这并不是一个健康的态势。