业界人士：高性价比楼盘入市、楼市走稳，促使刚性需求购房者出手

　　上周，记者走访时发现，6月份以来，二手房买卖市场成交量逐步上升，初现回暖苗头;一手房住宅市场僵持不下的浓厚的市场观望气氛，似乎有所松动，客户咨询量、实际成交量大有起色。房产业界人士认为，经过前一阶段的观望，房产市场走势平稳，7月份又有不少市场普遍关注的高性价比楼盘集中入市，促使刚性需求及改善性需求购房者“动起来”。

　　刚需旺拉动二手房买卖

　　业内人士认为，新政之下成交价一直保持平稳，近期刚性需求不断涌动，拉动了二手房买卖市场的成交。

　　东禾21不动产市场部副经理陈慷慨认为，一般来说，受政策影响下的观望期持续2-3个月，因此6月份市场开始好转也不无道理。市场僵持态势下，成交价波动不大，购房者对房价下行预期信心受挫。

　　另一方面，旺盛的刚性需求促进近期二手房买卖的成交。泉州庄氏房产总经理助理魏国火表示，7、8月是学区房买卖的传统旺季，再加上年底结婚潮即将到来，不少准夫妇也开始着手准备购买婚房，强烈需求带动下刺激了二手房买卖的成交。

　　一手房市场开始活跃

　　同样的情况也可以在一手房住宅市场看到。记者走访了多家在售楼盘以及下半年有推盘计划项目的负责人，他们表示，6月份市场观望氛围还很浓重，可一进入7月，无论是客户咨询来访量还是实际成交，都大有起色。这一现象让有些业内人士颇感意外，究其原因，他们认为主要是因为高性价比产品集中入市以及楼市近期走势平稳，促使刚性需求购房者出手。

　　泉州东海开发有限公司企划部经理张族浩表示，根据上周（7月5日-7月11日）的统计数据，来电咨询79组，现场访问量48组，总体情况比6月份好，但销售增量没有很大变化，这主要和他们销售的产品类型有关。他们现在在售的户型面积均较大，吸引力相比中小户型不占优势，自然对销售进度会产生影响，但其态势仍保持平稳。

　　中骏·财富中心营销总监苏易金告诉记者，6月份市场成交量锐减，大部分在售楼盘的日成交动态为个位数。进入7月份，感觉市场开始动起来，据统计数据显示（7月1日-7月8日），除了4日当天是零成交，总成交15套，这说明地段佳、品质高的产品在任何时候都是不愁卖的。

　　除了高性价比产品更经得起市场考验外，观望态势下成交价走势平稳，使购房者“等等看”的心理松动，也是一个主要原因。冠亚集团企划营销总监林谋章告诉记者，6月份的时候，每天的来电访问量低迷，一进入7月，情况大有好转，每天的来电访问量和6月份相比，翻了一倍。分析原因，他认为这是因为这次新政调控的重点对象为一、二线城市房价过快上涨地区，而泉州楼市房价相对于经济发展水平并不算高，原本对房价下调预期强烈的购房者观望一段时间后，市场量跌价滞，刚性需求购房者心理松动，开始出手。