成交量下滑企稳

　　今年3月，全国商品房销售面积达8206万平方米；而调控政策出台后，商品房销量迅速下滑，5月份降至6800万平方米，环比下滑近两成；京沪等一线城市商品房销量降幅超过50%。不过，进入6月，部分观望者入市，商品房销售有所回升。

　　数据显示，1-6月，全国商品房销售面积3.94亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点，其中商品住宅销售面积增长12.7%。

　　长江证券认为，6月份各城市的商品房成交量已经出现稳定迹象。长江证券预计，7月份成交量将保持6月份的状态，只要政策调控不放松，那么成交底部将是L形状。

　　上半年，房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，房屋竣工面积增速超过销售面积增速。但竣销比仍在下行，显示目前供求关系仍比较紧张。

　　景气度持续回落

　　调控政策出台以来，国房景气指数已连续三个月回落。数据显示，6月份全国房地产景气指数为105.06，比5月份回落0.01点，不过房地产景气度依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。

　　值得注意的是，6月份，房地产开发投资与新房开工面积增幅也出现回落。数据显示，上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，涨幅较1至5月缩小。

　　上半年，全国房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%，今年以来的新开工面积一直居高不下，这一方面是地产商补库存的需要，另一方面也部分反映了政府打击囤地促开工的效果。

　　长江证券认为，如果下半年调控政策不放松，成交量将不会有大幅度的提高，这样下半年的新开工面积也会受到影响，从绝对数来说相比上半年应该有所下降。未来几个月，新开工面积和开发投资金额同比增速均会逐渐下降，预计全年新开工面积在13.5亿平米左右，同比增长17%，房地产投资增速将会在15%左右。