[板块分析] 均价江滨夺魁，成交金山领跑

　　6月江滨板块以15602元/平方米的均价再夺桂冠，市中心板块则以15476元/平方米的均价紧随其后，遥遥领先于其他板块。此外，东区均价为5804元/平方米，依旧是各大板块中的最低者。板块均价反映本月楼盘的供给与价格定位情况，由于各楼盘、各住宅单元的不同质性，6月本板块推出的高端楼盘多，均价就高，下月若推出的低端楼盘多，均价就低，它不反映各板块房价的月度涨跌，我们也就没有必要以均价论英雄了。

　　成交量方面(如右上图)，金山板块以7.6万m2力压群雄，成交量占比高达59.5%，稳坐6月成交量排行榜的第一把交椅；市中心板块本月表现优异，5月份成交量仅有1671m2，而6月达到15875m2，凭借占总成交量12.37%的成绩夺得榜眼。从总体上来看，6月金山和市中心板块的成交量有了明显的上扬，而西区与东区的成交量则出现了较大幅度的下降。

　　纵观榕城6月楼市，在5月份出现量价齐跌之后，6月成交量与价格出现了低迷之后的恢复走势，市场自身的修复走势会左右市场一段时间。但从本轮楼市调控的架势来看，房贷政策显然不支持市场的过热行情，中央政府遏制房价过快上涨的决心，对市场主体的心理预期会在悄然间、慢慢地产生潜移默化的作用。

[楼盘排行榜分析] 金山楼盘傲视群雄

　　6月份的楼盘成交金额排行榜中，金山楼盘坐拥半数席位，领跑其他板块。

　　金山板块镶嵌在闽江和乌江之间，以优越的地理位置、宜人的自然风景、优质的空气质量、逐渐完善的配套路网而受到消费者的追捧。其中华润橡树湾以3.12万平方米的成交面积雄踞榜首，成交272套，可谓逆市飘红，究其原因，主要是橡树公寓定价合理、住房品质高，起价7500元/平方米，均价在8800元/平方米左右，较高的性价比受到了消费者的肯定。万科金域榕郡花园二期高层本月凭借1.05万平方米的成交量，为五四北争得排行榜第三名。6月市中心板块重回成交量排行榜，并占了两个席位，其中的融侨国际公馆以9693平方米位居第四。江滨板块的世欧上江城和东区亭江鑫区各占了榜单一席。此外，仓山和西区板块本月没有楼盘进入榜单。总体来看，金山板块作为福州目前最大、最集中的房地产板块，房源数量较大，加上6月不少楼盘推出了优惠活动，促使该板块成为榜单的大赢家。例如，位于大樟溪旅游区的唐乾明月推出首付36万元起的特价联排，项目周边景区众多，生态环境优越，性价比高。

　　此外，值得一提的是融侨观邸2期获得APEC低碳住宅示范奖，融侨集团是中国品牌地产20强的品质保证，融侨观邸拥有一线临江，毗邻南江滨公园，并与异域风情景观相交相融，融侨观邸常年都有着度假般的优美环境等。