全年成交量或降两成

　　就在房价出现变动的同时，记者了解到，成交量、开发商资金链、供求关系等也在发生着变化。

　　1至6月，全国商品房销售面积3 .94亿平方米，比去年同期增长15 .4%，增幅比1至5月回落7 .1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%。杨红旭分析说，下半年，同比增幅还将持续回落，预计全年成交量将比去年出现两成左右的下滑。

　　成交量的下滑也将令开发商的资金链在下半年经受考验。数据显示，1至6月，房地产开发企业本年资金来 源3 3 7 1 9亿 元 ， 同 比 增 长45.6%，增幅较1至5月减少11.6个百分点，自1至2月增幅触顶之后，持续回落。接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销，开发商降价现象将越来越普遍。

 　　“从月度情况来看，6月份房地产开发企业资金来源为6431亿元，比5月份上升，相较去年12月份和今年1至2月份则是大幅下降。这说明开发商资金面最宽松的时候已经过去。”杨红旭说。

　　在资金链之外，开发商在下半年还将应对供大于求集中显现的情况。上海易居房地产研究院的报告显示，1至6月商品房新开工8.05亿平方米，同比增长67.9%，涨幅较1至5月回落4.5个百分点，继续位于历史高位，但增幅已经出现拐点，接下来数月，将会持续回落。商品房新开工 面 积 的 超 速 增 长 ， 有 助 于 增 加2010年商品房供应量，从而逆转商品房供不应求的格局，有助于调整房价。当前部分城市已现供大于求的格局，下半年会集中显现。

　　林蕾告诉记者，数据显示，上半年无论是在施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积，均有大幅上涨。这意味着，未来一段时间将有大量供应入市，但在新政影响下，需求没有增加，这就将导致供需矛盾减缓甚至逆转的情况发生。

　　“如果开发商不采取停工缓建的话，大规模供应将伴随着大范围降价，在三季度极大地影响市场和买卖双方心理。”林蕾说，从现在已公布的上市公司年中报看，相当一部分企业上半年未能完成原计划销售任务的一半。

　　记者了解到，近期各地二手房市场表现也十分低迷，成交价格继续下跌。中原地产统计显示，和5月份相比，6月各大城市二手住宅成交量均有不同程度回升。但由于上月水平乃是历史低位，因此，尽管有所回升，成交量的绝对值水平却并不高，市场依然十分低迷。根据中原统计，上海、广州和天津二手房住宅成交量环比 增 加 约2 0 %； 北 京 环 比 增 加1.5%。

　　根据中原所监测的新增盘源量、新增客户量及业主挂牌价格变化等数据来看，近期业主心态仍处于弱势，挂牌价格持续下调。而由于买卖市场的冷淡，业主放盘意愿并不积极，而客户也仍在观望。