“我还好，资金是自己的。那几个借银行钱炒房的朋友，日子就难过了。”昨日，一不愿透露姓名的炒房客严先生对记者感叹。事实上，调控的效应才刚刚有所显现。国家统计局刚刚发布的数据显示，全国70大城市中，6月，房价下降的大面积增多。在长沙，根据6月份新开工面积、销售面积均出现锐减的情形来看，市场参与主体——开发商和购房者都出现了一定程度的谨慎心态。

　　类似于严先生这样的小炒房者来说，新政到来，虽然停止了继续投资行为，但是因为前期手里有货没能及时脱手，已经感受到巨大压力。

　　短线炒房客面临“抓狂”

　　“帮我问问，有没有人要房子?”严先生急切地委托记者。严先生是炒房人，但是属于较小的那类，“非职业的”短线客，他告诉记者自己的操作手法，买三四套二手房放在手里，几个月后就寻求脱手，赚个“小差价”。二手房的好处是，那些因为拆迁等原因产生的刚性需求者，住惯了配套成熟区域，希望即买即住，这时候二手房是他们最好的选择。市场风云突变，严先生开始还怀着侥幸心理，但是手里的几套房子到现在一直都没能脱手。而他那几个银行贷款炒房的朋友，则快抓狂了。

　　对于类似于严先生这样的小炒房者来说，新政到来，虽然停止了继续投资行为，但是因为前期手里有货没能及时脱手，已经感受到巨大压力。新政以来，据新环境、恒嘉地产等长沙二手房公司统计，长沙二手房价比新政前有了1—2成的降幅，甚至，降价幅度最高已超过20%。降价出售主要集中在超过130平方米的一些大户型。

　　新政导致买房者开始观望，作为新房，开发商实力更胜一筹，不会轻易降价，而二手房大量握在炒房者手里，他们更容易在调控面前“率先降价”抢闸过关。据恒嘉地产统计，现在长沙市场集中出售二手房的基本是外地投资客，以浙江、广东等地的为主，产品集中在高价楼盘和别墅，当然，也有一些本地的小炒房者，数量较多。

　　而一个新的动向是，很多人将无法出手的房子，以毛坯的形式挂在相关网站和一些中介公司寻求“出租”，转而寻找租赁生财，期望“以租养贷”。或许，这也是近期租赁市场开始火起来的重要原因。

　　6月长沙新开工面积环比降了五成

　　新政对于楼市的调整威力，正在显现。

　　不过，对于长期属于涨幅不算快、价格洼地的长沙来说，调整幅度应该有限。”长沙市房协傅清华认为。6月，长沙新开工面积环比5月下降了49.88%，骤降原因，显然是开发企业基于政策调控、市场逐渐变冷的现实，开始放缓开发建设速度。

　　“去年下半年的大面积开工量，决定了今年同期供应量的持续增加，开发企业面临较大的资金压力。”傅清华表示。北京科技大学教授赵晓认为，调控让改善性需求者遭遇了严厉的“连带打击”，更别说炒房者，但是要防止调控再次出现”钟摆式”运行。