区域性房价的大幅下跌，不属于房价的正常调整，而是泡沫破灭的现象。因为这种下降是局部性的，而且，往往是房价猛涨后的下降，所以，不被市场重视。但是，当中国万千个区域性房价这样大幅的下调时，所带来的后果一样是灾难性的。特别是在下降的过程中，不可能一次将房价调到位，往往在下调的过程中，还吸引一些企图抄底的买家，结果底没抄到，还白白损失巨款。

　　第二个阶段是整体性房价下调。在成交量低迷、市场观望心理强烈的状态下，中国的房地产上市公司和一批资金来源比较匮乏的小型房企，将开始下调房价。这个阶段往往在结构性房价泡沫正在破灭的时候，就有开发商开始引领降价大潮。这个阶段有三个特征，一是标杆性，比方说万科作为中国房地产的龙头开始降价，会引起很多楼盘跟风降价;二是持续性，整体性房价下降从开始到爆发全国性的下降需要半年多的时间，而且会持续很长时间;三是阶段性，因为流动性还在，所以市场这段时间是每降价20%，都可以消化一部分购买力，呈现的是波浪型的向下降价。就中国国情来讲，这个阶段是大规模爆发由此产生的社会矛盾的阶段，比方说退房潮，断供潮，会如期而至。

　　这一轮房价的整体性下降，还将伴随着地方政府债务问题的爆发。尽管不是导致经济崩溃，但是，一定会引发社会危机。有的地方政府会不顾一切的大规模卖地，设法圈钱，完全不顾民生，强行拆迁。当然，主要发生在三四线城市，一定要引起足够的重视。

　　第三个阶段房地产出现行业性崩盘，泡沫正式破灭。中国房地产商尽管数量很大，但是，真正的品牌开发商不太多。由于土地垄断，大多数房企都是抱着空手套白狼的想法，挤进这个产业，有的只是一个项目公司，楼盘卖完了人都找不着。因此，稂莠不齐，面临洗牌，最后能够存活下来的只有占总量20%的上市公司和品牌房企，也就是说，现在中国70个大中城市的2.6万家开发商中，一半是项目公司面临自行解体，还有30%是破产倒闭，只有5000多家房企可以幸存，很多将承担二三线城市商业地产的开发和经营，有一部分将要承担各大城市的保障性住房的开发。

　　中国经济的房地产的时代宣告结束。但是，因为房地产的过热引发的产能的全面过剩，将要导致中国经济开始进入十年以上的调整周期。历史的看待房价泡沫的破灭，每一个中国人都应该进行认真的反思，为什么在有那么多前车之鉴的情况下，一定要把中国的房地产推向崩盘呢?