中国的高速城市化之路还能持续多久？这越来越成为一个真问题。

　　中国社会科学院近期公布的一份报告对中国城市化的未来提出了严重警告。这份报告名为《中国经济增长报告（2009-2010）：城市化与经济增长》（以下简称《报告》），其中指出我国狂飙突进的城市化脚步即将放缓，中国将在2013年左右（预计在2011-2016年之间）结束高速城市化过程，届时我国城市化率在47.93%-53.37%之间，这个数据接近世界平均水平。

　　相比高速城市化的即将结束，这份报告提出的另一个问题更为严峻：如果依照目前中国的城市化发展趋势，城市化是高成本的（各类要素价格快速上涨），这会损害城市的产业竞争力，也会直接导致城市化本身的停顿和经济增长不可持续。

　　《报告》主编、中国社会科学院经济研究所副所长张平指出，基础设施的高投入和高价的房地产开发导致城市化高成本，这一模式将导致中国未来经济“非常麻烦”。

　　张平认为，2005年之前的城市化是良性的。经过20多年的改革开放，居民积累了大量的储蓄，加上经过上世纪90年代末的银行金融体制的改革，我们有了住房信贷和城市建设信贷。因此城市刚开始卖地建房的时候，居民有钱购买。而且房价上涨温和，城市化的建设有序进行，在建设过程中拉动了经济，地方政府有了钱，做了不少福利事业，这时候的建设是健康的。而2005年以后，我国的房地产率先起步，价格开始飙升，股市紧随其后，一直到2007年遭到一个比较大的危机。今年前几个月，房地产市场出现了更大规模的上涨，基本超过了2007年的指数。

　　监测房地产市场有一个标准，叫月供收入比，是指按90平米的房子，交完首付以后，来计算每月月供与收入的比重。月供收入比是一个比较好理解的指标，基本反映刚性需求，超过40%需求就衰退了。张平表示，“到2010年第一季度，我们计算在北京、上海等四大国际化城市里，月供收入比已经超过了2007年，像北京已经达到100%，对普通收入家庭来说，要供房就甭吃甭喝了。”