2010年下半年的楼市调控举步维艰，一些地区对第三套房贷的松绑在银行的小会议桌上被谈得热火朝天。中央有感于世界经济大环境的复杂多变，2010年下半年保全中国经济平稳发展是主调，对中国房地产市场的调控也需要地方政府的真正积极响应，落到实处。日前媒体又报道：住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林发言直指关于中国楼市第二波调控纯属有些媒体夸张报道所致的描述令人玩味。

　　目前中国在保障性住房和普通商品房供应的工作上还没有很大成绩的基础上，借口打压中国高房价而强行开征房产保有税只会招到中国大部分中产阶级的愤恨，不可预知的连锁反应也极易使中国楼市剧烈波动，而任何对中国房地产市场产生硬着陆可能的方案中央都会慎之又慎。在中国城市化进程中,作为中国经济发展支柱产业的房地产，目前地位还难以改变也是不争的事实。

　　2010年下半年重心比较合理的分配就是应该先把保障房建设缺的功课先补上；另外重点研究对于土地参与到房地产市场调控的手法要研究改革如何更合理有效。今年3月中旬，国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》：开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同；合同签订后1个月内，必须缴纳出让价款50%的首付款。而目前要求土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。抬高竞买土地出让金门槛有利防止冲动地王、赌博地王的产生，以控制因为地王频发而带动周边预售楼盘价格猛涨及剧烈波动。

　　回顾去年8月到10月是房地产开发商头脑不断发热升温的时候。有报道：某知名房地产上市企业在拍得土地后高管兴致勃勃地发言：价格太便宜了。而这太便宜的基础是建立在当时一片火热的市场烧到沸点的光景下。而时至今日，这般冷清的气氛下，账上这幅贵过周围预售商品房的土地由谁担责呢？不知这位高管再次面对采访镜头准备作何发言？房地产开发商的高管团队也不是神，也有决策时迸发冲动的时候。

　　现在的市场，凡新盘发售大部分都以种种方式调低了价格，当时高价拍得的土地让地王的脸都黑了，媒体报道某开发商坦言因为市场下滑态势等于每天损失一辆奔驰。当面粉（未开发的土地价格）贵过面包（旁边已预售的商品房价格），面包不加价销售的理由并不是不想加价，而是对中国楼市的后市走势没把握，暂且让钱落袋为安。至少今年下半年中国房产销售买方市场已成定局。

 　　走进2010年上半年土地交易市场，看到房地产开发商的拿地热情依然不减，扩张之势汹汹。年中时土地溢价率才开始下降，基于还是有相当部分房地产开发商似乎看暖明年后市，私下称现在拿地是抄底土地。感叹这十年的房地产大牛市让房地产开发企业获利丰厚的同时也壮大了拿地的胆子，高成本土地加高利润开发模式，最后奉献给中国百姓的就是高价格的商品房。

　　2010年下半年地方政府仍然不会致力于降低地价，地方政府也绝对不会土地让利给房地产开发商赚，而房地产开发商即使拿到低价的土地也绝不会让利给广大民众。对于囤地的打击，被怀疑的不是囤地者的抗打击能力，而是相关部门的公信力、执行力与腐败度已到病入膏肓。

　 2010年下半年加快对囤地的地毯式覆盖清查、加大对囤地的打击、加重对囤地的处罚与曝光，以起到震慑作用。在这一系列楼市调控的过程中还要重点肃清地方政府的包庇、纵容、掩盖。躲在阴暗处的利益裙带关系已严重阻碍了楼市调控的顺利进行。

　　当中国的百姓面对中国的高房价无话可说之时，选择先看看世界杯足球倒也充满了乐观精神，也留给了房地产开发商最后的时间思考是否在现有的降价幅度上再向下调整。世界杯足球冠亚军马上就要决出来了，只要那条幽默的章鱼不被吃掉，它随时会被好事者赋予预言谁胜谁负的责任。热闹的中国房地产评论界发表评论的意义并不在于用夸张的标题博得网友的点击为个人平添知名度，而是在这个平台上能集思广益，为中国房地产市场的健康发展各献己力。

高原兰

中国上海