编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：至于未来是否会有一些更严重的政策出台？我觉得不太会，政府能把目前的政策贯彻到位，就已经非常不错了。

　　当前楼市下行，却因欧洲债务危机，整个房地产行业泛起一波“乐观情绪”，认为三季度中央宏观调控政策将出现转向。中央对调控的决心目前是否有变化，短期内楼市能否像08、09年那样U型反弹等问题，成为眼下业界普遍关注的焦点。

　　作为在深圳耕耘多年的世联地产领导人，陈劲松对楼市走向的剖析也许较身处一线的开发商更为透彻。面对目前楼价未有大幅度下调，成交量却极度萎缩现象，陈劲松认为：“中国房地产界目前正在做一个博弈，第一个博弈是中央的政策变还是不变，第二个就是我们跟消费者的博弈，因为成交量长期衰减，衰减到一定程度，价格并没有下跌，而是整体世界宏观经济一变的时候，恐怕市场又不一样了。”

　　陈劲松表示，目前房地产市场步入下行通道已经基本形成，短期内难以出现U型反弹，至于调控之下房价到底能降多少中央才满意，并没有明确标准，问题关键在于调控时间的长短。

　　对此，陈劲松给出如此论调：“调控时间的长度将会决定本次调控的所有的一切，也就是决定了本次调控的深度。”

　　以下为观点地产新媒体对深圳世联地产顾问股份有限公司创始人、董事长陈劲松的专访全文。

　　观点地产新媒体：现在关于房价松动的报道很多，尤其是关于一线城市的报道，在您看来房价下行的时刻是不是已经到来？请预测一下下半年的房价走势？

　　陈劲松：虽然说现在政府调控的目的已经达到，但是下半年出现房价上涨是肯定不可能的。再者，我认为，部分开发商的资金流可能会因此而出现紧张并急需套现。这样的话，下半年的房价形成向下趋势就成为必然。资金紧张，开发商需要出货，那自然就是采取降价促销以回笼资金。在手段方式上，也有可能是采取附送阳台、花园等等其他一些面积，但那也其实就跟降价一样的道理。

　　不过，我认为这种降价的趋势并不会仅仅局限在目前房价比较高的一线城市，甚至可以说，某些一线城市的降价现象反而没二三线城市来的明显。因为我们知道，现在的流动资金基本上都集中在一线城市，并且一直以来都没减少。

　　观点地产新媒体：有学者指出，日本的房子所有卖不动的，一律不会降价，无论是一线城市还是二三线城市，您对这种观点是否认同？

　　陈劲松：说实在话，我对这个观点比较认同。你说你让北京一、二环，说是价格松动，他最多就是不涨。但在这种情况下，不同的区域表现会不一样，所以说，下半年就开始逐渐好玩了，下半年肯定有些人挺不住了。现在如果说哪个区域的泡沫比较严重，真是不太好说。

　　观点地产新媒体：如果下半年成交量还这么低，那么房企除了降价以外，还会有一些什么别的措施来打开这个局面？

　　陈劲松：那就只能再多给东西，并提高产品的质量。至于营销这块，就要就分不同的地区，不同的产品，找到那个真正对这一块感兴趣的人，并把服务和沟通做到位。其实就算在最差最差的环境下，楼市依然还有成交。如果没有成交，数字显示就为零了。那么，凭什么别人能成交，你就成交不了呢？他的价格也没说降到了什么样的程度。

　　观点地产新媒体：目前楼市的供应情况如何？这又反映了开发商怎样的状况？