2010年已过半，房市新政也已有两个多月了。原本红火的中介市场到底现状如何?二手房市场究竟生意如何？带着这些问题，笔者就目前二手房市场现状采访了锡城几大中介公司。

       大多数中介公司对记者表示，整个市场上半年交易情况尚可，但自四月份楼市新政以来，二手房买卖成交量明显下跌，跌幅最高达80%~90%；六月下旬，市场相较之前有20%左右明显回升迹象，但回升周期较长。

      中介公司现状迥异：关门倒闭VS养精蓄锐

       笔者了解到，在目前现状下，不少中介公司已然面临不小的难题，目前锡城市场不少中介公司置业顾问一个月没卖出一套的大有人在，这批原来能拿到丰厚提成的经理们如今却只能依靠微薄的底薪度日。特别是一些小型中介公司，连续的生意冷清意味着生存的困境，不少公司只留几个置业顾问看守门店，更有甚者已然是铁将军把门；而对于一些大型中介来说，他们经验丰富、管理规范、员工稳定，这段时期则正是他们蓄精养锐的大好时光：在这个时期进行内部整合，对员工进行培训、提高员工专业素质，同时吸纳市场上一些无法生存、频临倒闭的门店，为下一个工作周期做准备。

       三重原因促使二手房租赁市场异军突起

       在采访中，笔者了解到，和目前二手房买卖市场相对冷淡的情况相比，二手房租赁市场则异军突起。成交量较之前有大幅提升。据中介公司老总介绍，造成这一现状的原因主要有三：一是目前买卖市场不景气的情况下，中介公司员工把工作重心移至租赁市场，促成了租赁市场的较高成交率；二是购房者和卖房方的心态变化，在如此市场之下，买方持观望心理先以租房过渡而卖方转变思路转售为租以应对不景气的市场；三是就无锡人口比例而言，流动人口较多，外地学生、打工者等外来人口成为租房市场的主力军。不少中介公司也表示，他们会同买卖业务一样看待租房业务，为租户提供相同的服务。

       下半年市场会复苏吗？

       对于未来半年无锡二手房市场及整体房产市场走向，中介公司老总们各持己见，鼎盛置业顾维敏总经理认为在目前看来，二手房市场在短期并不会有明显起色，对于无锡买房市场来说，买房人还是有的，只不过目前楼市状态下，不少购房者选择持币观望，等待更好的时机。他认为，下半年市场是否能好转最终还得看国家政策，预计在年底会有所起色。

       民安房产严军总经理则表示并不看好下半年无锡楼市，他认为，虽然对于买房市场的刚性需求和高端客户来说，政策并不会对其产生明显影响，一些性价比较高的楼盘和高端别墅还是会有客户，但是总体来说，整体楼市并不会有太多亮点。对于下半年楼市走向，他称，“虽然目前的开发公司不缺钱，之前的楼市已使他们赚够了钱，但是开发公司花费大，几个月的市场冷淡可能会使其在下半年推出活动。”

       全球不动产顾培训总经理称则对下半年无锡市场充满信心，他表示，“目前无锡市场刚性需求较大，并且无锡整体经济在回暖，下半年无锡二手房市场和整体市场肯定回暖，会同去年下半年一样稳步提升。”