与二手房住宅遭遇冰点截然相反的是，新政之下，商业物业反而被“宠爱有加”，成为二手房市场中争抢最大也是最激烈的一块蛋糕。

　　最受市民观望之风影响的，就是对二手房市场中的住宅部分。

　　商业物业领衔　二手房中介业务量

　　“现在我们二手房住宅市场的来电量和看房量只有今年4月份的20%不到，成交均价也在走下坡路。但我们接手的商业物业却火爆得不得了。”中先地产商业部片区经理程勇告诉记者，仅上周7天，中先的商业部接到的投资者来电以及成交量就有近30%的提升。而整个6月，该公司的商业物业成交佣金提成，甚至比新政之前的3月份提高了40%以上。

　　“确实如此。”诚祥地产的商业中心总监吴学军也证实了这一点。“从6月份开始，重庆二手房市场中的商业地产成交已经开始进入小高潮。与去年同期相比，市场成交量保守估计上升了20%。”也正因为此，诚祥地产刚刚完成了一个大手笔——斥巨资收购了同行“重庆兰德房地产咨询有限公司”。吴学军说，“商业地产业务品种从单一向专业化发展是必然的，我们这算是为后续的商业地产运营发展积蓄能量。”

　　对于下半年，吴学军更是信心十足：“房贷新政对住宅成交量影响较大，房价也不明朗。商业物业受银行政策、房交会的影响都不大，所以我们二手房公司的商业业务量反而会上升。”按照他的观点，“观望的客户肯定会只少不多，而下叉的客户绝对会越来越踊跃。”

　　“实际上这个现象早在5月初就开始了，6月以来表现得更加明显。”重庆朗世房地产经纪有限公司的总经理曹雁飞告诉记者。“最关键的是，现阶段的重庆商业地产总体来说还处于一个价值洼地。”曹雁飞认为，“不但进入的风险较小，而且重庆目前正处于一个上升阶段，城市的定位会凸显商业地产价值，而商业地产的价值必将最终反映到城市的价值上去。”

　　投资商业物业　现在是最佳时机

　　对于一些二手房中介公司纷纷热衷弃掉住宅转而做商业地产代理，一位不愿意透露姓名的房产中介人士如实告诉记者，“原来我们主要做住宅中介，对商业地产涉及的不多。但近期业务量大幅下滑，所得佣金对于支付店铺租金和运营成本而言都成困难，所以这才考虑再三决定做了商业地产的代理，产品主要是一些写字楼、商铺，效果出乎意料的不错。”

　　“有这种转向完全不奇怪。”大业兴置业总经理冯浩说得更是直白：“如果说买住宅，大家很有可能还要继续观望到年底，那么我可以很负责任地说，投资商业物业必须要抓现在，而且绝对是最佳时机。”

　　在冯浩看来，重庆的商业地产有着鲜明的特色。第一是跨界地产，就是住变商有很大的投资机会，相对来说投资成本低，租金收入比较高；第二是社区商业受青睐，随着新的社区成熟、入住率的提高，投资者对社区商业也越发青眼有加，这也是重庆商业的一大特点；第三是目前在重庆投资商业地产的客户，大多采用一次性付款的方式。“我上午还陪几个深圳来的大客户去买了几个商铺，总价2000多万，都是一次性付款。”冯浩告诉记者。

　　值得注意的是，在重庆购买商业地产的投资周期一定要看长远一点。冯浩称，这个周期应该是在2~3年，那时重庆商业地产的价值才能真正体现出来。