编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　摘要：如果不能够用智慧、经验、能力去创造价值的话，那就不是一个优秀的房地产商。要做一个优秀的房地产商，就不需要靠地价跟房价的升值。

　　2009年的博鳌房地产论坛上，恒隆地产主席陈启宗一句“拿地王的都是傻瓜”调侃了去年所有在土地市场上“奋勇拼搏”的地王制造者。而从2009年下半年到今年年初，全国不断爆出的2007年地王退地或者被罚款，似乎也印证了此言。

　　时隔一年之后，在沈阳皇城恒隆广场的开幕仪式之后，陈启宗却笑言，拿地王不能用傻瓜来形容。但其还是认为，地王的定义不应该是最贵的土地，而应该是最好的地段、最划算的地价。

　　“恒隆拿的地肯定就是地王之一。”陈启宗认为，接下来会是拿地的好时机，恒隆将会继续拥抱熊市。

　　6月26日，沈阳皇城恒隆广场开门迎客，陈启宗先生接受了观点地产新媒体的采访。

　　观点地产新媒体：请问恒隆地产在中国内地的发展投资策略是什么？特别是东北的二线城市，比如长春、黑龙江等。

　　陈启宗：沈阳我们已经投了两个项目，加起来是100多亿，可能是130、140亿元的数字。沈阳市的领导还要我们多在沈阳做，我们还在考虑。

　　我也去过黑龙江的哈尔滨，是在一月下旬到二月上旬最冷的时候去的。我对哈尔滨的印象非常好，可惜还没有找到我们心仪的项目。

　　大连我们去年5月的时候签了一个，那是非常大的项目，最大的一个单一商场项目有23万平米。

　　所以我们在东北已经有好多个项目，其他的城市会不会去呢？我想是有可能的，不过当然我们要先在省会城市或者其他的城市做，成功了以后慢慢再往其他地方扩张。

　　观点地产新媒体：你怎么看现在的土地市场？恒隆在国内拿地听说有一个原则？

　　陈启宗：恒隆跟别人可能有些不一样，我们也知道土地跟房地产是会升值的，但是恒隆赚钱的模式绝对不是靠升值。如果不能够用智慧、经验、能力去创造价值的话，那就不是一个优秀的房地产商。要做一个优秀的房地产商，就不需要靠地价跟房价的升值。当然升值的话我也高兴，我的股东也高兴，但是我们所依赖的绝对不是那个。