近日，有些计划于近期开盘销售的楼盘负责人，到中介咨询其楼盘周边二手房市场的价格水平，尤其是即将推出二期、三期项目的楼盘，更关心其一期项目的二手房价。

　　我爱我家市场研究中心表示，之所以开发商十分关心其楼盘周边二手房的价格水平，开发商的目的就在于参考楼盘周边二手房价，来为自己即将开盘的新房制定合理的销售价格。

　　如果开发商把房价定得太高，就会对其新房销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房，还会损失利润。

　　在开发商关注二手房价的同时，二手房业主也同样十分关心其房屋周边新盘房价及打促销的情况。一般在打折促销幅度较大的楼盘周边的二手房价下降幅度也会比较大。随着近期某些楼盘新房打折促销力度的加大，其二手房价还将继续下跌。

　　我爱我家市场研究中心统计，6月份南京的48家在售楼盘项目已经开始进行或明或暗的打折促销活动，折扣力度也在不断加大，最高能有9折优惠。