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楼市调控第2轮信号频发 土地出让金恐将提至30%

海西房产网 发布时间:2010.07.05 来源:国际金融报

  酝酿再提出让金

  而对于政府即将开启第二轮楼市调控的猜测始于日前媒体报道。报道称,国土资源部总规划师胡存智在2010房地产夏季峰会上指出,国土资源部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金不低于出让最低价30%。这距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(“19号文”)中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。

  对于此举,国土资源部目标十分明确,意在控制目前市场上开发商的“囤地”、“炒地”行为。

  通过提高土地出让金门槛,严格监管土地出让制度等一系列措施,有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价

  “政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开,再度增加开发商的资金链压力。”多位地产专家认为,再提高10%的土地出让金,表明土地市场将作进一步调控。

  对此,天河某楼盘营销总监认为,“开发商的资金压力将增大,尤其是现在楼市不好卖的时候。只有通过加大降价促销的手段才能回笼资金,以维持后续的开发和正常的再拿地计划。因此,土地出让金标准的提高,可能会加速楼价下滑的速度。”

  三季度或量价齐跌

  据博览财经资讯的研究预测,七八月份,房地产市场将逐渐打破量跌价滞的局面,市场数据方面将进入“量价齐跌”的状况。

  不过,从跌幅上看,博览研究员认为,三季度将出现“钝刀割肉式”下跌,即幅度不大的持续下跌:7月份,打折优惠继续蔓延,二线城市降价将成为舆论的焦点,但房价总体仍稳定在高位;而经过7月的发酵之后,供需逆转与资金缺口逐渐明朗化。八九月份总体房价的下跌速度将会有所加快。

  博览研究员分析说,由于今年上半年宏观经济的表现总体良好,三季度宏观经济预计将延续向好,有宏观经济形势为房价托底,决定了开发商在降价问题上必然是“且战且走”。其次,从供需角度看,商品房库存积压问题在三季度还不严重,四季度则是大量新房上市的高峰。

  此外,从市场表现来看,截至6月底,一线城市选择坚守价格的楼盘仍居多数,说明多数开发商的资金压力还不是非常明显。按照楼市“量为价先”的规律,“量跌”到“价跌”的滞后期至少3个月;在价格联动中,一线城市降价扩散到二三线城市,也需要1-2个月。

  但博览研究员预测说,延续三季度“钝刀割肉式”的降价之后,四季度将是房价大跌尘埃落定的时候。经过三季度的煎熬,大部分开发商的资金链在四季度将变得非常紧张,商品房库存也将上升到较高的水平,房价具备大跌的必要条件。

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