数据显示：今年上半年，北京商品房期房市场总成交量为59386套，其中住宅为43526套，分别同比去年同期下调了30.1%及36.1%。而现房住宅更是仅成交8311套，相比去年同期下降了46%。除经济适用房及限价房以外的北京住宅上半年总成交套数为41457套，同比去年同期下调达到了43.9%，

　　而二手房方面，去除4月份的那批经济适用房转商品房大潮，今年上半年共成交在98000套左右，相对2009年同期的101164套，小幅下降3.2%。

　　截止6月底，北京市商品房的成交价格依然维持在高位，每平方米均价在22150元，同比去年同期上涨了6成。当然，去年上半年楼市回暖只是在5月份之后。09年初的成交价格很低。

　　对于北京新房09年上涨7成与10年上半年上涨6成的形势，新政采用过度的抑制政策真实目的是房价的涨幅。应该说，08年曾经的局面被09年和10年上半年全部追回。而且，遏制幅度的不如上涨的幅度大，实在是调控政策的悲哀。但是，也有道理，那就是我们改变不了的土地供应大势。

　　接近国土部的人士表示，过于依赖土地财政，一些地方近些年开始出现“透支卖地”的现象，大大削弱了该地区的土地储备规模和后续供应能力。

　　也就是说，国土部门已经承认了未来的土地储备和后续供应的能力。这也是调控的最大压力。土地资源是有限的，而面对经济发展的所有因素最重要的土地需求，18亿亩红线与拆迁成本居高不下的因素，实际制约的不仅仅是房地产开发用地，同时也制约了地方政府基础设施建设，以及工业建设用地等等的合理供应。

　　地方政府面临的土地供应压力是很难摆脱的。工业用地的低价，对于地方政府的土地财政是最大的压力。台湾富士康集团7月1日表示，为缓解劳动成本，将把主要生产线由深圳迁往河北廊坊。我认为不单单是劳动力成本，还有用地成本，廊坊较之深圳也有优势。

　　事实上，工业用地的超低价格，需要房地产开发拍卖用地价格进行补充，这也是地方财政实际不是吃饭财政的主要原因。地方土地财政，不是我们舆论的乱像所说的那样。

　　同时，按照今年初北京市国土局公布的供地计划，今年上半年还有79块土地未能按期上市交易。主要成交在两会之前。自4月17日“地产新政”实施后出现了明显降温。整个4月北京几乎没有住宅土地交易，5月出让的住宅地块中，最终地价也大都比较理性。4月和5月，北京出让土地28宗，土地收益仅为103亿元。

　　再看土地出让价格：今年前5个月，北京市共成交土地94宗，，出让金达599.616亿元，相当于去年全年的近2/3，平均每月的土地出让金接近120亿元。但是新政后的两个月，5月虽然仅完成18宗土地的交易，但成交的地价款达97.627亿元。其中，住宅及含住宅项目用地成交8宗，成交额为83.7亿元。6月北京共成交23宗土地，其中仅有3宗住宅和含住宅项目用地，其余均为工业用地。该月北京的土地出让收入仅为33.097亿元，比5月缩水近7成。

　　我们从中看到的是未来上市量和不可逆转的成本压力。至于楼面地价均价下降多少的消息，除了误导政策和消费者，不会起到任何积极的作用。原因是平均楼面地价数据前后的不可比，一方面是混入了工业用地出让价格，另一方面，出让土地集中于5环之外，与往年的平均数据也没有可比性。

　　但是，我们的很多政策，思路就是来源于这种不可比的数据。这也是政策不专业的主要原因，当然也就不可能正确的解决问题。事实上，从03年开始的调控政策，失误在于基础数据采信上。错误的数据导致错误的判断，而不断变化的因素却有很多。