“就算跌一点，房产公司还是有很大的利润空间，而且大的房产公司的资金必须流转，所以价格调整会快于以往。”葛海峰说。
如果房价要下降，会降多少呢？陈晟预计10-30%左右，“不会大跌，可能会把今年增加的价格削减掉。”陈晟还说了个理由，因为当房价下降30%时，会提高银行的不良贷款率。
另外陈晟还补充，此次调控的期限在两年左右，其间房价还有微涨的可能，刚需的购房者该出手时就要出手了。
79.49%人观望三个月内不买房
昨天的沙龙现场做了个调查，约100名与会者有79.49%表示三个月内不会有买房意向。
“我预计短期内新政的影响还将延续，目前房产调控进入效果观察期，政府不会出台更严厉的政策，他们需要观察效果，就目前状况，对中央而言效果还不够明显。”葛海峰说，不要指望今年会像2008年那样调整政策，因为当年有金融危机影响，目前政府的主旨是将商品房回到居住功能上去，而不是投资功能。
从中长期来看，今后保障性住房建设力度会加大，国土资源部的数据显示，保障性土地供应量要占土地总供应量的33%。“补充短缺的公共产品（如保障性住房、医保等）是中国未来发展的趋势之一。”陈晟认为，当供应量大大增加，房地产市场才能健康稳定发展。但未来两三年内，房价还是存在不确定性，两位专家一致认为，关键要看国十条的执行力度和宽松的货币政策如何退出。
作为一名房产企业老总，郑燕明也希望能够稳定发展，“市场的不理性、疯狂状态，势必将楼市上升到民生问题，就会带来严厉的调控政策，这对企业的发展也是不利的。”