在炒房客看来，楼市依然是未来比较好的投资领域之一，事实上，现在实业投资的成功率并不比楼市投资要高，这也是游资徘徊的一个重要原因。

　　他们在等待一个合适的时机卷土重来。“炒房团”游走楼市的新对策是：和开发商的利益捆绑在一起。

　　“事实上，这还是开发商想出来的办法。温州人出去买房子，大部分都是第3套房了，很多城市的第3套房贷都做不出来。”一位温州多年的炒家吴广（化名）向《第一财经日报》记者透露，有开发商向他们提出，是否愿意先付部分房款，其他由开发商垫付。

　　具体的做法是，在预售的时候先付五成的房款，剩余房款在交房之前分期付给开发商，这样留给“炒房客”的时间是一年半左右，全部房款付清后才可以去办房产证。

　　还有一种做法是，先付四成的房款，其他的六成和开发商签订还款时间表，在拿到房产证后，把房子拿去作抵押。

　　这些，是楼市低迷时一种“变通”的做法。从今年5月上旬开始，温州民间借贷利率就开始一路走低，有的机构月利率一路跌到1.5分或者2分。而就在4月底，月利率还“高高在上”。

　　这一时间节点，和楼市今年调整的时间点暗自吻合，4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”。

　　“此后，就有大量充沛的民间资金都涌入这个市场中来了。”温州方兴担保董事长方培林表示，这些资金很大一部分都是从楼市中撤退出来的。

　　其实，从实业中转型投资楼市的温州人并不甘心于目前的“潜伏”，“这些钱从楼市中先‘抽离’，并不代表着不会再次进入。”温州百盈房产营销策划公司总经理张和平告诉记者，实际上，哪怕现在温州的楼市行情“打9折”，都会有大量的资金涌入。