现状：“哪便宜买哪”两大新区重新“受宠”

　　根据本月最新一份调查显示，选择“金山、五四北”的已经超过总人数的40%，两大新区重新“受宠”的信号，也在各大中介6月份的销售数据中得到验证。

　　“6月份，金山、五四北两大新区的销售量回升到了20%左右。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，比起3月份的30%，这个量似乎并不算太高。但比起5月份不足10%的数据，已经是很明显的回暖。值得一提的是，6月份连续下了好几场大雨，在持续大雨的天气下，这两个新区的二手房交易量仍持续上升，可见购房需求旺盛。

　　“哪便宜买哪。”在QQ群上，网友“静”的观点，引起不少人的共鸣。

　　福州御景房产的一位负责人告诉记者，年轻人的置业观与“老福州”的传统观念已经不一样了。金山和五四北两个新区，在“老福州”眼中或许是“郊区”甚至是“乡下”，但对年轻人来说，这些地方只要交通发达，都是“离尘不离城”的选择。同时，新区比起市中心毕竟存在非常明显的价格优势，这也决定了不少人只能选择新区。

　　原因：“我非买不可”家居两房最受欢迎

　　“一对夫妇、一个孩子的家庭模式已经成为现代家庭最普遍的形式，而两室一厅的中等房源正好符合这一家庭模式的需求。”业内人士郑先生告诉记者，时下“两房”的销售量升高，说明了普通家庭的购买力在释放。

　　“不是我不愿意等房价调控，而是为了结婚，我必须买房。”在“东快蜗居团”群上，一位网友表示，自己是“刚性需求”，即使楼市不调控也非买不可。而买房子的话，最好是两房的，这样就可以基本满足婚后的居住需求。

　　而从数据上看，楼市调控对两房交易的促进也有章可循。据骊特房产统计，3月份60-90m2房源的交易量，占总交易量的17%，而经过楼市调控，到了6月，这一比例上升到了24%。“适合刚性需求的房子永远都受欢迎。”骊特房产运营总监郭华表示，只要家庭结构不发生重大改变，无论楼市发展到什么状态，适合小家庭居住、价格合适的房源就永远有市场。

　　后市：“应该不会亏”福州楼市潜力看好

　　“这个月，不少购房者都发现，房价并没有继续下降。金山、五四北的房价经过前阵子的调整，也已经到达一个人们可以接受的价位。”福州诚信达房产负责人王道辉告诉记者，这说明购房者在潜意识里已经接受了“价格见底”的信息。

　　业内人士认为，人们购买新区房子，除了受置业成本约束、不得不买相对便宜的新区房源之外，“购房理财”的意愿通常比较强。在“价格见底”的情况下，人们买房不再犹豫，这两个板块的销售量自然有所回升。

　　“从长期来看，现在两房的买家就是将来三房的买家、两房的卖家。”国房网副总经理汪陈香认为，人总是不断追求更好的生活，对由年轻夫妇组成的家庭来说，两房还能够满足需要。但随着时间的推移，他们必然要走上升级置业的路线。因此，两房是楼市的“轻骑兵”，既可以促进现阶段的成交量，还能保证未来房源的保有量。

　　“两房交易量看涨，预示着5-10年之后，这一批人将会给福州带来一批三房的购买潮流，而原有的房子也将走向市场，这样一来，整个楼市就生生不息地运转了起来。”汪陈香认为，虽然眼下总体交易量并不高，但这一块的比例上升，令人对未来楼市的运转非常看好。