中介抗风险能力需提高
“楼市一喷嚏，中介就感冒。”一位业内人士曾经这样比喻国家宏观调控政策对于中介市场的影响。虽然这样的比喻有些夸张，但却一针见血地指出了目前房产中介公司所存在的弊端。
“由于长期以来市场的良好发展，所以福州的房产中介基本不会出现卷款事件，然而，从这次的市场现状中，我们却能很清楚地发现，房产中介企业抗风险的能力实际上依然很弱。”骊特房产有关负责人郭华告诉记者，市场上大部分小中介企业是“看天气吃饭”。如果交易下滑严重，淡市持续过久，一些品牌房产中介企业还能维持企业运营，但储备较少的小中介企业就会举步维艰。
“房地产是一个高风险、高投入、高回报的行业，但对于中介公司来说，如何进一步提高企业的抗风险能力，无论市场环境如何，凭借自身良好的业务开发能力，都能生存下去，成为在未来的一段时间内，各家中介企业急需思考的课题。”业内人士林先生说，管理制度的进一步改良或者打造复合式的营销模式，都成为房产中介在当前的市场环境下想要突破困境所需考虑的重要因素。
“房地产发展的周期性比较明显，在市场环境不好的情况下如何生存和发展，主要还是看企业自身的竞争力如何。”朝阳房产总经理刘强告诉记者，这种竞争力主要表现在一家中介企业的业务开发能力是否够强，人员储备和公司的发展是否匹配，企业运营机制和抗风险能力如何等。“从某种意义上说，在淡市之下，企业的模式不重要，企业的竞争力和内部调节能力如何，是否能够帮助企业生存下去，才是问题的关键。”“只有建立良好的企业运营模式和企业机制，才能有办法应对任何市场环境，立于不败之地。”刘强说。
记者观点
淡市之中仍存机遇
浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生在一次接受媒体采访时说过：“中介公司生意萧条主要受到三个因素影响：从紧的货币政策、
房价的高位和房贷门槛增高。”的确，较高的
房价抑制了部分购房者的消费需求；国家对货币的宏观调控和房贷门槛的限制，又让消费者处于不断观望的状态。那么，在面临着巨大生存压力的市场上，我们可以预见的是，淡市将给福州的二手房市场一次重新适应、重新调整乃至重新洗牌的机遇，而能否在市场上继续生存下去，核心还是在于，在目前的环境下，中介企业能否找出适合自己的生存手段和生存方法。
无论是另辟蹊径创造多元化盈利模式，还是收缩规模苦练内功以提高服务品质，增强购房者对企业的信任度，我们不得不承认，在福州的二手房市场上，这样一场严峻的考验，对于一些品牌中介来说，是挑战，也不失为一次有利的发展机遇。正如一位中介老总曾经说的那样：“有时候又有些庆幸，‘严冬’出现在这个时候，它在我们继续盲目扩张之前遏制了这个势头，并让我们沉下心来思考，到底什么样的运营方式，才能创造出一个真正具有竞争力的中介企业。”在事情变得更坏之前及时改正，也许在春暖花开之际，我们就能看到一个由运营良好、操作规范房产中介企业构建出的良性、稳定、健康向上的二手房市场。