开发商不认账

　　本公司不差那点诚意金，再说协议书上也没写几号楼

　　赵女士状告开发商套取20万，实属“欺诈”

　　房子没了，还被人诬告当成抢劫犯“请”进了局子。一想起这段遭遇赵琳就憋屈得喘不过气来。4月20日，赵琳一纸诉状将开发商告到了法院，要求其返还20万元诚意金，赔偿20万元损失费，并在公开场合向她赔礼道歉。

　　考虑到此案的特殊性，法院将双方请进了调解室。赵琳认为：开发商故意隐瞒29幢景观别墅另售他人的事实，套取自己20万元诚意金，实属欺骗。对方则辩称：本公司资金雄厚，不差那点小钱！诚意金只表示购房者想买29幢楼的意向金，而不是法律意义上的定金。认购协议书上也没有约定开发商要卖什么楼，如何去卖，楼宇是开发商自己的产品，怎么卖是开发商的权利。

　　法官理释说：赵琳支付的意向金即为订金，但是这个订金在法律上是不规范的，不具有担保成分。而被告刻意隐瞒自己已经内部出售购房者认购的房源的事实，导致原告未能购得房屋，发生纠纷，缺乏诚信，给原告造成一定影响，也有过错。最终，赵琳与开发商达成了调解协议：被告开发商愿意退还原告20万元意向金，并支付原告经济补偿2万元。

　　没注明“几幢几号”，开发商只要有房卖就不违约

　　江苏振泽律师事务所的宋振江律师表示，赵女士虽然签订了《认购意向登记书》，交了意向金，但是登记书中并没有具体明确赵女士所要购买的是哪套房屋，这是本案的关键所在。

　　换言之，开发商完全可以辩称这个20万元的诚意金表示的是买自己所开发的别墅中的任意一套。这其实是玩了一个文字游戏，在意向书中挖了一个陷阱。除非开发商现有的别墅通通被售出，否则赵女士是很难以“欺诈”罪名告倒开发商的。

　　现在许多开发商都以所谓“诚意金”等方式变相收取订金，但客户交钱后只有一张简单的协议书，有的上面甚至连哪套房子、什么价格都不注明，一旦出现违约，消费者的利益无法保障，所以要小心掉入“陷阱”。

　　今年4月，国家出台新政，未取得预售许可的商品房，不得以任何形式收取或变相收取任何形式的诚意金、定金、预售款等。