6月份数据显示，一二线主要城市住宅成交量“同比”、“环比”均出现50%-70%的下跌，这是未来房价调整的最明确信号。交易量出现50%-70%的下跌，相对正常需求量下降了很多，但房价在全国各地却未出现明显下跌趋势，房价正处于下跌的黎明前。

　　随着房贷收紧、地产IPO关闭、国十条政策效力仍未完全发挥，以及土地增值税严格征收、房产税待出下，房调累加上制度建设的效果，开发商与购房者的预期将真正扭转，前者放弃了房价暴涨的幻想，而后者则在观望中期待房价下降。

　　从市场趋势来看，一二线主要城市住宅价格调整，基本无悬念。最关键的是住宅价格的调幅，是下降住宅价格20%-30%，还是出现50%的跌幅。现在却是谁也难以预料的事，虽然新政出台2月有逾，但房价并未摧枯拉朽的暴跌，由此可见房价下跌的抗性很强，并非朝夕就能改变的事情，但房企未必能经受时间考验，巨大的资金压力成为降房价的最大缘由。

　　5月中旬，各大商业银行以及银监会对房价压力测试的结果看，住宅价格下调30%是银行普遍可以接受的风险线，并因此造成的不良贷款率上升在数个百分点。建行甚至提出，该行可接受房价30%-50%的调幅。由此，从房调政策的思维角度，银行对房价可接受的风险线，皆为预期价格的调幅。

 　　开发商对本次调控的应对，反映在价格调整上迟缓，有四大主要原因：1、对政策的渐进认识过程；2、历次房调造成市场反弹，在判断上的思维路径依赖；3、寄希望内地经济、国际环境波动，造成政府对房地产依赖的重回；4、2009 年销售火爆带来巨大利润，目前企业现金流压力不大。

 　　在开发商心目中，坚持不降房价的核心在后两点，其中“政府对房地产依赖的重回”，带有很多博弈和押宝成分。从当前可预期的角度，一旦经济环境出现重大波动，在未来调控政策不排除有松动的可能性，尤其是地方政府对土地财政的高度依赖，给了开发商一颗坚强的心脏。逐利是开发商天性，因此只要开发商现金流不出现问题，让其降房价基本很难。

 　　但随着成交量的暴跌，投资类客户的撤出，而作为刚性需求的自住型客户又因为房价的门槛太高，而被挡在门外。大家对08年楼市的萧条而记忆犹新，随后因为世界金融危机的爆发，我们以因为09年出台了4万亿投资计划，从而让房地产从低谷跳出，并最终出现房价暴涨。如今的楼市萧条比08年还要惨烈，这个时候出现新一轮的投资拉动的可能性几乎为零。

 　　因此对于大部分开发商来说，选择适度降房价无疑是明智的选择，楼市出现房价全面性松动没有问题，但房价下跌幅度不会太大，30%是开发商、地方政府、和金融机构都能接受的。当然30%对于购房者来说虽然是久旱逢甘霖，但依旧解决不聊大多数人的饥渴问题，但治标不治本的调控，能达到这个效果，已经相当不错。要彻底解决问题，我们还需要做很多根本性的事情。