但是，在遭遇历史冰点的销售、交易量面前，房价尤其是一线城市的房价仍未明显下行。

　　“都说国家出台政策后房价要跌了，但这一个月我常给地产公司打电话，价格都没什么大的变化。”在北京朝阳区一家软件公司工作的陈先生说。

　　与此相类似，北京多家地产媒体的报道显示，北京目前无论是一手房还是二手房，均未出现大范围降价形势。而官方的数据也佐证了这一点。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的最新统计数据显示，5月份北京市房屋销售价格环比下降仅0.1%。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋认为，现在一些打折楼盘折前的价格大多是在3月中旬左右最高点的报价。即使按9折计算，现在的报价也并非实质上的优惠。

　　在许多房地产商看来，由于市场走势不明朗，如何给新推楼盘定价正在成为难题。定高了怕卖不出去，调低了担心引发连锁反应，触发消费者买涨不买落的心理。

　　不过，在一些业内人士看来，量跌价不跌的平衡终究不能持久。新房零成交和二手房交易量的大幅下挫，或将是房价下降的前期信号。杨少锋在接受新华社记者采访时明确表示，房价最多再扛一个月，到7月下旬，北京会有大幅降价的项目出现。

　　对于一些人认为地产开发商资金充足所以不降价的观点，杨少锋并不认同。“眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降价的事情。”杨少锋说。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，2009年是中国房地产市场最火爆的一年，全年的销售收入超过4万亿人民币，上市公司中有多家房地产公司拥有现金量超过100亿元人民币。“此前我曾预计在成交量低迷的情况下大部分房地产开发商的现金流能支撑一年。但这次国家和北京相继出台的政策对房地产企业的现金流造成了很大影响。如果市场持续一段时间的‘冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。”潘石屹认为，在这轮政府密集出台政策的调控下，住房价格下跌幅度会在15%至20%左右，回到2009年初的水平。

　　此外，中国银监会日前公布的2009年年报指出，随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现。业内人士认为，这表明监管部门对房地产行业的风险仍然非常重视，房地产贷款将进一步严控。

　　有分析机构认为，随着3、4季度开发商资金吃紧、新盘增加，降价促销成交量的释放有可能明显增加。如果没有新的调控政策出台，深圳有可能将于7月中上旬形成第一轮区域性的降价潮，北京、上海及全国性的降价潮会随后跟进。