升值热点片区价格还能降

　　一些升值较快的新型居住区在新政后呈现出快速降价趋势。“东丽湖一楼带小院的洋房,4月份挂牌价平均1.1万元/平方米,不带院的洋房均价则9500元/平方米;目前这类房源的标价分别降至1万元和8500元/平方米左右,挂牌价降幅大约10%。”我爱我家地产公司陈萌透露,本市一些新建居住区受到商品房行情上涨影响,在去年期间的二手房价格也一路飙升,很多房源的价格已经超过其实际的市场价值,房主降价也比其他区域表现更为明显。

　　业内人士认为,东丽湖、中北镇等区域的成交量目前下降明显,购房者观望情绪的加重让买卖双方价格博弈更加激烈。不过,从目前政策执行的严格程度和延续性来看,未来楼市的严控趋势将继续,这些新兴区域的成交量将在较长时间内保持低位运行,这将推动区域价格的下调。因此,新兴居住区的二手房还将会有一定降价空间。

　　均价1.8万元以上片区领跌

　　“奥城附近部分在售的二手房已经开始有房主主动降价,最高降幅达到了6-8%。”地产中介人士表示,包括时代奥城和同属奥体板块的其它多个小区,目前都开始出现不同程度的降价现象。例如,新城市花园一套190万的户型本周标价直降12万;时代奥城4期二手房标价2.5万元/平方米没有直接降价,而是由业主赠送15.8万的地下车库,此前成交的该小区房源车位则都是由买家另行购置,房价无形中也就下降了一成左右。

　　除了奥体板块外,老城厢、广开等高端住宅片区的二手房价格都已经开始下降。我爱我家地产负责人表示,均价超过1.8万元/平方米的住宅片区属于本市的高端住宅区,其二手房买家大多为改善或投资型人群,因此受新政影响较大,价格松动也会比其他档次住宅区更快显现出来。例如,南开区广开片区的格调花园一套100平方米左右的两居室,4月上旬成交价235万元,平均每平方米售价约2.3万元,现在该小区同条件房源的标价已经回调至2万元。

　　“一位方正山海天的业主两个月前挂牌一套137平方米的房源,标价233万元、约合1.7万元/平方米,上周该房主主动提出将总房价降至230万元,并表示价格还可以商量,中介费也可由房主担负。”业内人士表示,由于很多看中高端房源的买家都是以投资为目的,因此楼市新政出台后这部分房源的成交量下降也最明显。据透露,近期业主主动降价并承担中介费的现象越来越多,主动上门或电话询问看房情况的业主也明显增多。本组撰文

　　“示范性降价”开始

　　新政出台2个多月,二手房高端片区开始价格松动。两者之间看似矛盾,其实是市场的主客观双方在进行博弈,二手房眼下实际是在进行“示范性降价”。

　　眼下大批有购买意向的购房者暂停交易,原因不外乎三点。一是,新政出台后改善型和投资型买家的购房成本增高。二是,这些买家通常都是第二、三套以上置业者,不缺少现金也不急于入住。第三点就是二手房市场部分典型房源板块的“示范性下跌”,凸显供需关系的必然趋势,从而影响楼市价格走势。

　　“现在外环以外的房价跌了一两成,坚挺的市中心现在也开始降价,说明新政确实能挤出楼市价格里的部分泡沫,我打算一年后再买房,肯定比现在划算。”计划改善住房的崔程认为。

　　僵持了两个月才开始降价,说明天津市场水分相对北京、上海等城市较少,但这种下降只是开始,也是对楼市的示范。业内人士建议购房者,不要盲目跟风抄底,而要根据自己的实际居住需求购房,才能把风险降至最低。