“定价难”开盘放缓

　　房价为何难以撼动？开发商定价也面临两难境地。施加胜告诉记者：“开盘价定得高，难以通过审批；定低，不能像以前一样频繁开盘，‘小步快跑’，开盘价低影响项目后期利润。两难之下，只能暂时维持适度偏高的定价。”

“　　我爱我家”近期发布报告指出：不少将于近期开盘销售的楼盘负责人，到“我爱我家”来咨询其楼盘周边二手房市场的价格水平；特别是即将推出二期、三期项目的楼盘，更关心其一期项目的二手房价。

　　与价格刚性相对应，近期北京地区的开盘节奏又出现放慢趋势。据亚豪机构调查统计，7月份计划开盘的项目中，明确表示开盘的项目仅有十余个，有近半数的项目尚存在着不确定的因素。该机构认为，开盘意愿降低的主要原因是成交低迷，楼市进入深度博弈。

　　北京某知名开发商内部人士坦言：虽然率先降价可能为推盘带来优势，但是2008年曾经由于降价带来的销售混乱、退房闹剧等负面问题，也不得不做考虑。

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二手房关注度高于新房

　　传统上，购房者对新房的关注要高于二手房市场，但是在本次《华夏时报》问卷调查中，近六成受访者倾向于购买二手房。

　　链家地产市场分析师张月认为，这主要由于当前购房需求集中在自住型和改善型需求上。一方面，刚性需求人群支付能力有限，当前新房、二手房的价格差距不断拉大，二手房越来越具有价格优势；另一方面，新房的地理位置越来越边远化，而二手房交易大多集中在四环内，具有区位优势。