新闻晚报6月26日讯 昨日，2010年陆家嘴论坛6场浦江夜话在沪举行，玫瑰石顾问公司董事谢国忠在会议间隙接受记者采访时表示，最近的房地产调控和过去两次区别并不大，主要是通过信贷政策来限制某些人买房。目前房价飞涨很大原因是因为利率过低。因此，需要加息，而且越快越好。
谢国忠认为，上两次楼市调控最终结果都是政策转变使得销售大幅增加。由于有这样的预期，开发商现在并不想降价，银行也没有向开发商逼债，开发商压力不大，因此房子还是照样造，其实这是积累存货，因为市场预期政府最终会改变政策。
他指出，政府现在是采取行政手段和“心理战”，压着不让房价涨，但政府财政对房地产依赖很大，如果年底之前，僵局仍未打破的话，政府收入都有可能出现一定问题，最终导致政策可能又会调整，而一调整，房地产价格可能又会上去。正因为市场有政策调整的预期，所以现在销售量减少，但价格变化不大，且这种情况仍会维持一段时间。
谢国忠坦言，中国房地产经济是“硬着陆”还是“软着陆”和土地价格有关，目前高地价的状态时间维持得越长，“硬着陆”的可能性越大。 “最终不能通过行政限制房地产的需求来调控，应该通过加息让资金和需求自行调整。 ”谢国忠如是说。
而对于目前沸沸扬扬的房产税问题，谢国忠表示，房产税不能真正对房地产市场产生很大影响。他指出，如果开征房产税，就要一步到位。第一，现有的房子不征税，如果空房子没有成本，这个政策应该没有什么大的作用。如果要有物业税，是应该一步到位。如果高到能够和买地带来的收入有类比，对政府的激励机制有转变，以后的房地产市场才能走上正常的价格。如果加物业税只是加一点点，又让大家认为这个政策不痛不痒，也显示出政府没有决心，这样反而起到反作用。