新房降价倒迫二手房

　　随着绿地、万科等标杆式房企加入降价行列，将对中小开发商造成极大的影响。值得注意的是，近日深圳、杭州等新房价格撕开了下跌裂口，根据美联物业(全国)研究中心数据分析，上周深圳新房成交均价跌至15563元/平方米，环比下跌14%。

　　美联中国广州区市场研究表示，由于政策导向，购房者可选择房源增多，而现时市场的成交主体为自住需求，其可视为一个短期的恒定值，当需求不变，一二手房源的成交将出现此消彼长的格局。现在开发商实施强势的降价促销，势必影响到二手房市场。

　　该公司负责人认为，对于二手房的影响，首先就是挤占二手房市场成交量，随后从量变到质变，将对二手房价形成倒迫机制。由美联物业(广州)公司反馈，包括广州市场在内，现时二手楼放盘价出现了松动，议价空间增大。当然，现时价格松动还只是分散性分布，但在市场环境没有大改观的情况下，假以时日二手房价将迎来整体下跌。