以位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交会处的合生麒麟社为例，其在售楼盘均价为3万元/平方米，近日该楼盘的特价房折扣幅度达到了9.6折，该楼盘的二手房价受打折促销影响，已经下跌到2.1万元/平方米左右，与4月份价格最高时的2.7万元相比，跌幅已超过20%。

　　“随着近期该楼盘新房打折促销力度的加大，其二手房价还将继续下跌。”伟业我爱我家市场研究中心分析人士认为。

　　打折及退房恶性循环

　　北京楼价的普降终于开始了。与此同时，与2008年那一轮房价走跌有着惊人相似的是，退房现象也开始集中出现。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计显示，绿地新里西斯莱公馆4月28日开盘后一度热销，但从5月1日开始却陆续出现了退房记录，截止到6月24日，已经有16条退房记录。这不得不使人联想到这一系列的退房记录是否与近期绿地集团的大面积降价有关。

　　尽管绿地集团称新里西斯莱公馆的退房主要是因购房者信息登录出现了问题导致的退签，但仍难以消除业内人士的质疑。

　　遭遇退房的远不止新里西斯莱公馆，北京阿尔法社区、林肯公园、中信城等多家楼盘都受到政策波及，据记者了解，退房的买家一部分是因二套房政策生变无法办理贷款直接要求退房；部分则是认为新政策影响房价将下调要求退订。

　　而退房潮也同样出现在上海、杭州、广州等地。“在上一轮楼市调控中，部分买房不久的购房者则因房价下降而提出差价补偿、退房等要求，进一步刺激了购房者的观望情绪，从而使得房价持续走跌。目前看，楼价普降仅仅是个开始，随着地产调控在下一个阶段仍然从紧，新房销售率的持续低迷，必将导致降价潮进一步扩大，而降价幅度还将加大。”国奥地产分析师认为。