6月18日，备受关注的福州市2010年6月18日土地拍卖终于落下了帷幕，推出的8幅地块，4幅商服地块以底价成交，1幅商住用地经过43轮竞价，以楼面价2855元/平方成交，2幅的商服用地，1幅的商住用地则因无人报名或虽有人报名但未出价而流拍。

　　从总体上来看，这次福州土地拍卖的结果还比较正常，较为客观地反映了目前福州楼市的市场情况。在我看来，商服用地基本上属于为事先协商好的某些企业的总部用地量身定做的，因此，大部分以底价成交是再正常不过的。而2幅商住用地的拍卖结果则显然有些出乎市场的意料：一是对于金山江厦小区地块经过43轮的激烈竞价。不过，回过头来看，由于该地块总价较高，且起拍价较低，而且以商业为主。随着金山新区入住的人越来越多,商业需求也呈上升趋势。而该地块应属目前金山较为中心的位置，竞争激烈也属正常；

　　二是原汽车南站地块流拍。该地块处于东部新城，该区域因会展中心、汽车南站、鼓山大桥等基础设施的改善，房地产升值的想象空间较大，挂牌前备受关注，可最后虽有开发商报名，但因其未举牌而流拍。我想，该地块之所以流拍，可能是因为该地块的起拍价达到5003元/平方米（已比07年融信以楼面价7500元/平方米竞得此地块降了2500元/平方米，而且规划指标还进行了微调），开发商建成的商品房的售价如未达到10000元/平方米左右，盈利空间将十分有限。而目前周边商品房的售价仍未站稳这一价格区间，且开发商对后市的预期偏于保守。

　　由此可见，在这一轮的宏观调控中，开发商们对市场的判断更趋谨慎，对拿地更趋理性，特别是在中央对楼市的宏观调控中，还有税收这一只靴子还没有最终落地，在地方政府对规划发展方向及资金投入方向发生根本性改变的情况下，即使手中有钱，也要等一等，看一看，寻找最佳的时机入市捡便宜货，而显然目前还不是一个入市捡漏的最佳时机，因为对于楼市而言，不确定性的因素还是太多些。