房产新政下刚需有顾虑
楼市调控政策执行多日，成交量一再冷清，然而楼价并没有降太多。二套房新政之下，不仅投资客退场，刚需购房者也大呼“购房有顾虑”。
市民孟小姐与刘先生二人为情侣，由于工作关系二人分居深圳和惠州两地。由于刘先生的工作比较灵活不需要坐班，而孟小姐的工作需要朝九晚五，因此两人打算将房子买在深圳。
偏偏深圳的房价高居不下，“前几年，深圳的房价就已经高得我们俩都有些承受不起，毕竟刚参加工作不久，手里头也没有太多的资金”，孟小姐说，买房的事情也渐渐拖下来了，直到现在两人要结婚才想起要买房子，但是房价反而更高了。
不久前，孟小姐去惠州，无意间去遇到惠州的楼盘开盘，惠州和深圳两地房价的巨大差价让孟小姐怦然心动。“市中心区的房子，200多平米的户型，这样的房子在深圳没有500万元以上根本拿下不来，而在惠州，这样的房子均价才6000多元每平方米。算下来也不过100余万元。而同样的钱，只能在深圳买一个普通的小二房。”孟小姐说。
但是临到决定购房关头，孟小姐犹豫了:“惠州和深圳之间，虽然只有一个多小时的车程，但是我们始终觉得深圳是大城市，始终希望能在深圳生活，如果在惠州买房，按照现在的二套房政策，以后在深圳买要算二套房，首付和月供的压力都会增加，所以我们最终还是放弃了在惠州买房。”
记者了解到，像孟小姐这样对于购房充满担忧的刚需购房者众多，市民于先生此前曾购置过一套房屋，但是后来将其卖掉，近期因为结婚而要购房，对于新政的一些规定和二套房的认定办法，于先生表示自己也很担心:“以前买房的时候哪知道现在会这样要求，后来我去咨询了一下我这样的情况，中介人员表示，这个也算二套房，也得严格按照政策执行，那可能我就会等待房价下跌更多一点再说吧”。
罗湖“旧改”业主几乎不卖房 龙岗成二手房刚需主要市场
关内价高为患，不堪重荷的刚需购房者选择在关外购置二手房。除了近期龙岗深惠公路扩建以及地铁三号线即将通车之外，市区内的旧城改造也是龙岗等关外区域的二手房受到刚需购房青睐的重要原因。
罗湖旧改房几乎无挂牌
日前，罗湖区政府在其官方网站上发布通告称，将耗资亿元对位于万象城后方的24个老小区进行“穿衣戴帽”，并对小区内环境、配套进行完善。罗湖业内人士表示，政府此次发放的“大礼包”将令被改造小区升值500-1000元/平方米。
据悉，此次“万象城后花园”的改造范围东起和平路、西至布吉河、南起春风高架、北至深南东路，改造将耗资过亿元。一共24个老旧小区、合计101栋楼宇被列在改造范围内。一期是对外立面改造，预计8月底前完成；二期以小区环境改造为主，包括增加绿地面积、文体设施，改造小区道路等，预计10月底前完成。
城市旧改无疑可以极大地促进物业升值，有业内人士分析，此次万象城后花园“美化行动”将使得两类物业升值。一是直接被改造的老旧小区，外墙翻新、小区内环境改造将令其直接升值；其二是朝向旧小区的二手次新房，老小区外观改善也将令其升值。
谢建奎表示，“旧改是很好的物业升值的契机，尤其是将所持物业进行1.2-1.3倍的以房换房的赔偿的话，物业的价值将得到大大提升。因此很多以前想卖物业的现在都不卖了”。
美联物业罗湖区总监袁新有也有相似观点，她告诉记者，旧改房其实在上一次城市更新办法出台时就已经再开始热炒，当时价位也被推得很高。到了目前这个阶段，旧改房该卖的早已经卖出去了，不卖的都是业主拿在手里的，目前几乎没有挂牌的旧改房。
龙岗成交量呈上升趋势
中原地产龙岗区域总经理谢建奎介绍，目前在龙岗区域，由于价格略降，已经能看到成交量活跃的意味。“6月份到目前，成交量超过上个月同期三分之一，这其中，主要以刚需为主”。据他分析，目前龙岗刚需占市场需求九成以上，其中深惠路沿线的楼盘是明显活跃的楼盘。
龙岗成为住宅成交量最大区域并无意外。除了5年前开发商和中介就在兜售的“一体化”终于成为事实，深惠路扩建铁三号线的即将开通也成为克服关外交通不便的最佳说辞。
市民朱小姐由于怀孕想换一套房，权衡再三，朱小姐最终决定买到关外。“我买房子是自住，而且也有多余的资金来投资房子，以前主要考虑到交通问题，还有一个就是住在关内的心里影响，但是现在看来这些都不是问题，地铁线开通之后，其实到龙岗还是挺方便的”。
“购房者自己感受很清晰，如果在市区买楼，一个2000年后的楼房价格基本上都在1.6万/平米以上，龙岗现在的房价要比关内低很多，而且最近龙岗区域内的新盘纷纷降价，客观上也带动了二手房的松动，很多业主都有10%的降价余地。”谢建奎说。
除了交通和楼价的因素，近期深圳的旧城改造也为龙岗的二手房成交起到了促进作用。谢建奎表示:“尤其是罗湖的旧改，让很多老房子的业主不卖房，刚需要买的话只能购买到2000年以后的楼，而这些房子普遍都很贵，这样的情况直接导致很多原本要在罗湖购房的刚需到龙岗购房。”