高招、中招相继拉开大幕，即将到来的新生入学，让教育的热度再度升温。而傍着名校的“教育地产”更是热得烫手，在近期显现出强劲的购买需求。

　　据记者走访发现，不管是临校而居，或与名校联姻的新房，还是盘踞在各大小学、中学周围的二手房，都因“小升初”“初中升高中”的刺激，而量价齐升。　　

　　教育地产一直都很热

　　名校周边房源的售价，通常比普通房源每平方米高出500元~1000元。

　　6月本身就是二手房交易的传统旺季，而人文教育附加值较高的学校周边的房源，更是成为需求的热点。进入6月份以后，郑州西区、文化路、花园路等重点中小学集中的典型区域，二手房需求相比5月份均有不同程度的增长。21世纪不动产郑州区域总经理孙媛告诉记者，教育地产一直都很热，尤其在5月份，客户开始明显增多。

　　“暑期还未到，家长们就已经开始物色下一个学期的‘新房’了。”孙媛说道。因“小升初”“初中升高中”的需求，让二手房的成交量增加了多少？孙媛表示，尚无准确数字。但是，区重点、市重点和省重点学校周边的房源一直都非常紧缺，买卖和租赁的价格都比较高。“同等档次的社区，如果临近名校，那么售价通常比普通房源，每平方米高出500元~1000元。”孙媛说，即使是租赁，价格也会每月多出300元~500元。“而且，还不见得能够租到。”

　　教育催生当代“孟母”

　　相当多的年轻家庭在置业的时候，都会把教育放在相当重的位置。中原区的高先生去年刚刚结婚，在西环附近买了套房子。如今，妻子尚在怀孕中，高先生又开始张罗再买房子的事情了：“毕竟还是城区的教育成熟，我想在互助路小学附近买套小户型，以后把孩子的户口落在那里，将来孩子上学就方便了。”

　　像高先生这样未雨绸缪的购房者不在少数，相当多的年轻家庭在置业的时候，都会把教育放在相当重的位置。而对于家中将有初中生的家庭来说，选择重点中学附近的房子，更是显得迫切。

　　“孟母三迁，择邻而居”，高质量的教育已成为房地产最有竞争力的卖点。

　　购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边教育配套完善，最好是名牌学校环绕四周的楼盘，为子女创造一个良好的学习生活环境，以解决子女日后教育、成长问题。

　　位于陇海路与桐柏路交会处的某大型楼盘，就是抓住了这个市场需求，与外国语中学达成意向，只要购买其工人路上的房子，就可进入该校。至于其售价，自然是比其他楼盘高出了千元左右。

　　房企办学可实现多赢

　　与学府联姻，使房地产产品功能更加完善，更具吸引力和卖点。

　　在郑州，“教育＋地产”联姻成功的范例并不鲜见。早期，如建业集团建设的建业小哈佛，解决了其开发楼盘业主子女入学难题，目前发展良好，已成为建业地产的一个品牌。近期，位于桐柏路上的锦艺国际华都和中原新城，分别与互助路小学、伊河路小学等重点学府联姻，使产品功能更加完善，更具吸引力，也因此有了更大的卖点。

　　“从近两年市场上一些教育名盘的市场表现来看，名校确实可以给楼盘锦上添花，教育诉求已经成为诸多楼盘销售上屡试不爽的‘杀手锏’。”著名房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示。他认为，教育地产尤其是“名校+名盘”的模式，不但打破了楼盘销售只卖产品的思维惯式，还是一种“利在当下、旨在长远”的营销策略。除单纯提高销售业绩外，对树立公司的品牌形象也同样起到了支撑作用。上官同君坦言，“名校+名盘”的教育地产，代表着开发商的品质与实力，是其发展到一定实力，追求服务品质的一种体现。

　　不过，也有业内人士指出，开发商热衷打“教育牌”，不排除有希望借助学校名气提升地产价值、促进销售的目的。“但也为业主提供了便利，给学校提供了办学空间，多方共赢，无可厚非。”