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房屋转让强调个税从严 二手房告别交易低成本时代
海西房产网
发布时间：2010.06.23
来源：地产家居网
近日，国家税务总局发布《关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》，强调二手房交易所得必须从严征缴个人所得税，另外今年营业税免征范围缩小，已使我市二手房交易成本水涨船高。
房屋转让强调个税从严
据市财政局农税中心工作人员介绍，我市征收二手房转让个人所得税已有多年。2006年，国家税务总局曾出台《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，并多次对其进行补充完善，我市一直参照执行。
目前，我市二手房卖家在房产转让中，除了按房产交易价格差额的20%作为确定缴纳个人所得税的依据外，还可自行选择按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体为，普通住宅代征率为转让收入的1%，非普通住宅和其他商品房为1.5%。
“根据现行征收办法和总局通知精神，目前不能提供完整、准确房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的纳税人，还可按住房转让收入一定比例确定应纳税额。”市财政局农税中心工作人员表示。
二手房挥别交易低成本
据统计，截至目前，今年市本级已有约4500户二手房办理契税，与去年下半年的7408户相比缩水不少。农税中心工作人员说，近期市本级二手房办税量已由最高时的每天60多户下降到20户左右。
房屋转让再度强调个税征管，会给市区二手房交易雪上加霜吗？“此次新政不会对市场形成巨大冲击，但在税收趋紧的基调下，二手房交易成本会有所上涨。”农税中心工作人员表示。
据测算，以一套2005年至2008年之间办好契税、产权证和土地证的二手房为例，如购进时40万元、售出时100万元，去年交易可免征营业税；目前则要按房产交易价差额的5.6%征税，相当于净增交易成本3.36万元。
“目前营业税免征范围为房龄5年以上的二手房。”业内人士认为，与尚未确定的房产税相比，房屋转让个人所得税政策对楼市影响并不致命，但在调控已令成交量大幅下滑的情况下，此项政策出台，无疑会使二手房市场雪上加霜。