编者按：2010年8月11-14日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

　　按照绿地的规划，京津冀三地项目对绿地的贡献2010年将超40亿元，到2012年，这个数字将超过100亿元。

　　观点地产网 博鳌特稿 周静怡 6月18日，上海绿地集团为其北京的绿地中央广场项目举行招商推介会。包括英国TESCO乐购、保利影业、美格菲健身、苏宁电器等知名卖场均与绿地签署了合作协议。作为绿地在京津地区规模最大的城市综合体项目，绿地在该地区的商业地产布局已初具雏形。

　　大兴区突围

　　2009年初，绿地集团董事长张玉良就曾表示，绿地集团将重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，在2010年，北京天津将是绿地重兵布阵的地区。

　　因此，占地243亩，总建筑面积约45万平方米的北京大兴区绿地中央广场项目，由此成为了检验绿地2010年京津战略布局的关键棋子。

　　这个位于北京市大兴区黄村的商住项目为去年7月绿地集团以30.25亿元成功竞得，这是绿地集团在北京地区获得的首个项目。项目位于大兴区北部新城，规划建设面积约16.2万平方米，规划总建筑面积约45.8万平方米。

　　该项目的住宅部分被命名为西斯莱公馆，在今年初开始销售。“西斯莱公馆项目售价1.8万-1.9万/平米，全装修；而周边毛坯房项目的售价是2.1-2.2万/平米。我们就明显地低于周边项目10%以上。因此销售状况非常好。该项目4月份卖了12亿，接着5月份又卖了10个亿”，绿地集团董事长张玉良在6月初接受媒体采访时候表示。

　　紧随万科举起降价大旗的上海绿地，并不讳言该项目的定价策略，张玉良在谈及绿地打折促销活动的效果时，唯一举出的具体项目便是这个位于北京大兴的综合体项目。

　　“2009年，我们京津事业部完成了14亿的销售，业绩翻了14倍；2010年，我们的计划是能销售45亿，尽力争取50亿的目标”，2009年初，绿地总管北京、天津、河北区域的京津事业部总经理陈志华就对2010年绿地在上述地区的销售表示了绝对的信心。

　　根据董事长张玉良的表述，北京西斯莱公馆单盘仅两个月便贡献了22亿的销售。而绿地今年仍将在北京、天津启动数个项目，完成50亿销售，或许并不成为绿地担忧的问题。