如果有套二手房想出手，多数人可能会选择房产中介。除此之外，还能怎么做？委托拍卖。

　　不过，几乎没人会这么做。

　　目前，常州共有21家拍卖公司。其中市区有16家。据了解，今年以来进入拍卖市场的二手房，仅有一套，它也是迄今我市唯一的一个成功案例。

　　拍卖师的遗憾

　　蒋国成算得上常州拍卖界的“老人”：1992年，当常州出现首家拍卖行后，他便进入这个行业。2002年，当蒋国成创办中天拍卖公司后，一直有个想法：把二手房的拍卖业务做起来。在他看来，二手房市场太大了：开发商手上总有卖不出的尾盘，而且年年都会有新尾盘产生；老百姓有二手房买卖需求，这两块房源的量对拍卖公司来说，很诱人。

　　然而直至今日，当中天拍卖公司年拍卖成交额已过亿时，却没有一笔是有关二手房业务的。而今身兼拍卖协会秘书长的蒋国成，颇为遗憾。

　　类似的事情，其他拍卖公司也都遇到过。据常州天鑫拍卖公司总经理刘春兴称，主动上门咨询二手房拍卖的，挺多。前不久，有一位专门炒房的大客户，手上囤了总值1亿元的多套住宅和门面房，想委托天鑫拍卖掉。谈了三四轮后，对方就没了声音。后来一打听，原来这位客户是到拍卖公司探路的，对房价了解大概后，立即拿到二手房中介市场去了。这类客户一多，刘春兴索性放弃了这块市场。

　　拍卖行有何优势？

　　相比二手房中介，同为中介机构的拍卖公司，在具体操作中有哪些优势和劣势呢？

　　3家拍卖公司负责人均谈到：一是网络。作为先行入市多年的成熟军，房产中介在经营上已逐渐形成自己的一套方法，拥有一定的客源。不少门店就开在家门口，网络发达。拍卖公司在这一点上却欠缺许多。

　　二是房源。过去，拍卖行拍卖的大多是各种抵押、债务房产或单位的不良资产，在市民的观念中，进入拍卖渠道的二手房源，品质有可能打了折扣，导致进入拍卖公司的二手房源较少。而中介公司几乎不用担心房源。

　　三是服务。房产中介服务较到位，前期带领客户看房、为其提供后期办理按揭、登记、产权过户、款项交接等手续。这些拍卖公司还无法做到。

　　然而，拍卖行也不是毫无优势，例如房屋拍卖，具有一定透明性，最明显的表现是，在二手房交易中，卖家常常有这样的烦恼：房子拿到中介去挂牌，定价高了没人看，低了有人想买又反悔。房子到底增值了多少，卖方很难有准确判断，只能估摸着定价。有时中介还会从中赚取差价。但这样的烦恼，在拍卖公司就不存在，所有的拍卖过程公开透明，避免了压价或抬价。

　　高手续费是道坎

　　二手房拍卖业务做不起来，真正的原因是什么？

　　拍卖公司认为，问题主要出在手续费上。据了解，拍卖公司收取的交易手续费标准为：总成交价200万元以下的，买方支付的手续费一般为5%；200万-1000万元以上的，手续费约为3%。而中介的收费标准是上下家各收1%左右。如果一套总价200万元的房子，进入房产中介的话，只需交中介费2万元，拍卖则需支付约6万元的手续费。为了拓展市场，曾经有拍卖公司将手续费降到了2%，但这样的收费标准还是高于房产中介的收费。至于税费，通过中介和拍卖收取的数额是一样的。

　　据介绍，根据拍卖法规定，拍卖前必须通过媒体发布公告，成本较高。而中介一般会在店铺门面张榜公布，一些大的中介才会定期在报纸上公布房源情况。这导致拍卖公司的手续费降不下来。

　　其次，拍卖公司只接受全额付款，不接受银行贷款。如此一来，资金实力不够厚实的购房者又被拦在拍卖市场外。

　　几家拍卖公司负责人都说，目前，常州拍卖公司的业务，主要来自三块：一是传统的司法强制执行业务，占到七成左右；二是企业厂房、设备拍卖；三是金融系统的抵贷资产。靠着这三块业务，一些拍卖公司也能混得过，倒也不是很急切地想开拓新市场。