楼市新政两个月后的今天，房地产市场的观望气氛已经日渐消散，方向性抉择已经不是可能，而是货真价实的残酷选择。过去两个月时间，开发商和政府以及买房者“斗”的是楼市方向，“赌”的是政策力度，“扛”的是实力。

　　之所以说“斗”的是楼市方向，是说，市场各方在楼市的方向上角力，有了2009年楼市绝地反击的教训，再有过去30年楼市长期上涨的趋势，所以在严厉的调控政策环境下，市场各方依然对楼市方向有分歧。未来楼市怎么发展，甚至连住宅城乡建设部的领导都会发出方向难以改变的感叹；开发商频创“地王”，更是开发商看高楼市的表现；老百姓在调控政策公布前疯抢，也说明了大家的心态。上面的判断是2010年年初市场各方的基本观点。如此一致的观点，也必然令调控政策公布后出现必然的市场观望期，这种观望蕴藏的内涵就是市场关于楼市方向的角力。

　　之所以说“赌”的是政策力度，是说，市场各方在长期看涨楼市未来趋势的大背景下，对楼市方向的判断显然落脚在政策的“力度”上，“力度”决定方向。政策“力度”不取决于开发商以及老百姓，根本上取决于政府在把握宏观经济的过程中，对通货膨胀、经济风险以及产业转型的考虑。从目前政策环境看，政策力度几乎是不达目的不罢休。

　　之所以说“扛”的是实力，是说，房地产市场的方向根本上在考验国家经济实力在楼市调整环境下的抗风险能力，也自然考验开发商的实力，当然老百姓的实力也是当前楼市考验的实力内容。客观讲，上述各方都并不具备绝对“扛”的实力，包括政府在内。

　　从上述“斗”、“赌”、“扛”三个方面的分析看，中国楼市博弈各方的均衡状态并不是市场动力的均衡，而是政策调控的均衡，换言之，中国长期楼市依然会处在上涨趋势中，但面对严格的调控政策，“斗”、“赌”、“扛”的绝对主导力量来自政府。政府既然主导了“斗”、“赌”、“扛”的博弈，而政府又态度坚决，方向不言自明。

　　当两个月后，政府主导了“斗”、“赌”、“扛”的博弈的时候，开发商的选择已经很简单，尤其是过去一年时间拿地多的企业，现在面临资金压力只能选择降价，在恒大降价成功实现销售的引导下，万科、绿地成为跟进者，这些一定对普通开发商的信心产生强烈震动，开发商的心理防线崩溃已经近在眼前，至少短期性的降价潮已经在涌动！