现在是开发商的开盘好时机，而不是买房的好时机。

　　谈房子的抄底，一百个人会有几十个观点，这个底到底有没有还是个问题，所以就更没法说什么时候可以抄了。

 　　老百姓因为信息不对称，以及对房子长期以来形成的恐惧心理，只要一点点的风吹草动，就可以被拉到风口浪尖，彻夜排队的，也是这些普普通通的买房人。

 　　调控政策恰恰又起到了添油加醋的效果，雷声大雨点小，轰隆隆的一番调控之后，就是没有雨点落下，那么蹲在干旱裂开口子的土地上的人们，又会是一种什么样的表情呢？后面的动作会是什么？还得冲向那一小片浑浊的水塘，去挣一口那仅剩的浑水。

 　　既然在如此调控，银行手段、二套房手段都用上了，并且成交量是下降了，但是房价还是上涨的，这是为什么？这是博弈的一方，开发商认定了必赢的结果，他们信心十足，知道买房的越靠越没底气，越靠越等不起。因为买房子需要等待太长的时间，买的越晚，住的就越晚，而且弄不好越晚还越贵。政府没说要降房价，要稳定。

 　　于是乎，现在开盘出现排队的也非常正常，如果只有４００套房子，排了３０００多个号，涨价就是必须的，否则对不起排在３０００号的那位忠实顾客。

　　有的地都拿了好几年了，相比当初拿地的价格，把周边的房价打个５折开盘，开发商都有的好赚头。可是开发商并没有开盘，因为开发商是为了社会稳定在做贡献。

 　　如果开发商高价开盘，４００套房子，来不了３０００多人就不好了，那样太损面子，还弄不好得搞成烂尾。开发商都习惯了分批推盘，一点点推出，然后慢慢涨价，这样对前面买房的人也是个交代。如果低点价格开盘，政府肯定不批准，因为这样容易造成哄抢，出现踩踏事件什么的，为了社会稳定和谐，就暂时不开了，等等市场降温，房价稳定了，再推出市场。

 　　这样来看，开发商虽然为社会稳定在做贡献，但是也失去了很好的赚钱良机，这个市场时机是不会再来的，如果错过了，后面又得面临市场的波动，又得辛苦卖房。

 　　郊区的房子因为总价单价都不高，销量还是一直不错的，而市区的房子销量明显不行了，倒不是没有买房的了，每个售楼处还是有不少人在看，开发商不推盘，就拿着那么几套挑剩的破房子打发人，所以，真的没法买，价格也没有什么优惠，比开盘时候已经涨了好几次了。

 　　所以，总起来看，开发商现在是个开盘卖房的好时机，可是又憋着开不了，买房的好时机还算不上，弄不好还得等等看。都不开，就是开的好时机，既然是开的好时机，就不是买的好时机，现在买并不是都不买，是因为没有卖的。