保利西山林语项目自4月底取得预售证以来，一直“零成交”引发违规“捂盘”猜测，而进入6月，有越来越多的楼盘加入“零成交”的行列。6月17日，来自北京市房地产交易管理网和北京中原市场研究部的统计数据显示，在6月上半月取得预售许可证的12个房地产项目目前全部为零签约状态，创下销售率新低，而其中还有保利在京另一住宅项目保利垄上。如何在房价不明朗时期，避开“三天开盘”政策，或许成为开发商们制造的另一谜题。

　　13个项目无成交

　　据记者了解，6月1日至今，北京共有保利垄上、芳苑小区、石榴派大厦等12个项目领取预售许可证，共形成供应4788套，其中保利垄上、芳苑小区等项目为住宅，合计供应1147套，而截至6月15日，上述12个项目全部“零成交”。

　　“购房需求的大量减少已明显影响很多预期开盘项目的定价预期，但却并没有使得开盘价格出现明显下调。”北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，6月1日至今，保利垄上、芳苑小区、定慧家园南里等四个住宅项目拟销售均价在2.5万元/平方米-4万元/平方米，价格未出现明显下降。

　　而与这12个项目比较，保利西山林语则是目前保持“零成交”记录最长的项目，该项目从4月25日取得预售证，因一直拖延开盘，而未有签约记录。

　　据北京市房地产交易管理网信息显示，西山林语在今年4月25日取得三期12号楼和14号楼的销售许可证，共计222套房源，同时取得301个地下车库车位的销售许可证，但时隔一个多月，成交记录依然一片空白。

　　5月14日，西山林语再次获得12栋楼的销售许可证，共1018套房源，并显示应在5月14日开盘，但半个月过去了，销售记录依然是空白。

　　这个坐落在北京市海淀区六里屯垃圾填埋场附近的项目，在房地产形势不明朗的情况下，突然出现长达一个半月之久的“零成交”，不禁令人生疑。但也是同样的项目，曾创下开盘售罄的记录，其二期山语间在2009年共推出780套房源，全部售罄，成交金额预破8亿，创下了开盘热卖的销售奇迹。这与此次保利西山林语的“零成交”形成鲜明对比。

　　西山林语“零成交”迷雾

　　是项目销售出现问题，还是开发商有意违规“捂盘”，一时间，萦绕在这个项目上的迷雾越发浓重。

　　据记者了解，从4月19日到6月7日期间，保利西山林语项目对外一直称“该项目前期房源已售罄。预计近期推出新房源，均价待定”。

　　但直到6月8日，西山林语项目才在爱房网发布最新售楼信息，但也十分隐秘，以至于主流的房地产网站汇总的6月新盘信息中竟然都没有保利西山林语的影子。

　　而记者在采访过程中，西山林语方面称房子正在销售，并称6月已有一套成交。但记者查询北京房地产交易管理网并未发现相关记录，记者随后咨询保利地产相关负责人，但均称对此项目具体进展不知情。