“楼市中的买房人本来就是信息不对称的弱者，如今因房贷严格使得买房人“被毁约”了，还需要支付违约金，实在是太冤了。”，近来，二手房市场因为房产新政要求上调首付款和利率水平而“被违约”的案例越来越多。

　　据调查，目前二手房市场中因为中介人员没有找到法律依据，因此，只能是采取积极协调的做法，让部分签约时间短的合约通过双方协商，退还买主定金。而一些签约时间较长的合约则通过协调，让买方对卖方进行一定的赔偿。

　　部分移交至律师事务所来处理的案例，得到的回复也不尽如人意，根据法律规定，房贷新政的调整不属于地震等不可抗力范畴，购房者不能以房贷新政为不可抗力为由单方面主张解除之前所签订的相关协议。在一些城市法院受理的此类案件中，还没有买房人胜诉的先例。

　　在当前的形势下，一些规避房产新政的招数也随之浮出水面，然而这些招数在光鲜亮丽的表面下却隐藏很大的风险。

　　招数1：请无房亲友帮忙贷款

　　如果可以说服一些没有房产的亲朋好友，以他们的名义购房，由他们申请房贷，则可获得首套房的三成首付和8—8.5折利率优惠。隐患：因为房产的权属是最大的问题，如果一旦和亲朋好友发生矛盾，自己缴了首期，却不能落户到自己名下，等于“赔了夫人又折兵”。

　　招数2：“假离婚”暗度陈仓

　　据了解，“假离婚”是经纪公司最常操作的办法，也是最管用，最没有风险的办法。隐患：假离婚其实风险颇大，离婚之后有些人假戏真作，一方见异思迁抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，形成社会不安定隐患。

　　招数3：高估价增加贷款金额

　　从银行业内人士处获悉，为了应对二套房贷新政，一些中介帮助购房者弄虚作假，通过提高评估价格来从银行获得原来同等金额的贷款，变相减少首付，这种现象近期屡有发生。隐患：银行人士称，对于抬高评估价欺骗银行的现象，银行可通过查询数据库系统，一旦发现异常评估价就会把这笔贷款压下来，拒绝放贷。

　　招数4：打“时间差”同时贷款

　　除了以上招数个别中介还表示，如果非要购买一套以上的房屋，可以在看好两套住房之后，同一天或同一时间去不同的银行办理贷款。隐患：一家商业银行负责信贷的内部人士向记者透露，确实存在操作可能性，且银行很难防范，但是因为房贷紧缩政策并未停止，如果房价不能下降，更严厉的房贷调控可能出台，手里握有多套房的投资客可能因此损失惨重。