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写字楼大战：高度不同世界自然不同
海西房产网
发布时间：2010.06.18
来源：海峡都市报
近300米高的世茂国际中心或许会成为福州最耀眼的明星
城市转型，商务区必然发力，最终很容易引爆所谓的“写字楼大战”。因为，层出不穷的写字楼们，几乎没有一个不想搭上城市扩张、转型的列车，期许着在城市的新“淘金时代”里潇洒一回，京沪如此，福州同样如此。
那么，如果“写字楼大战”真的在福州发生，究竟什么才是决定因素呢?也许是配套，也许是地段，也许是物业服务。然而，不论是北京还是上海，在“写字楼大战”中，起着决定作用的制高点却不是这些，而是“高度”或者“地标”。
写字楼大战：从京沪回望福州
海拔达420.5米的上海金茂大厦———陆家嘴的地标建筑，自1998年开张营业之后，就立刻吸引了中国五大商业银行中的工行、建行、中行，以及比利时富通银行、大垣共立银行、荷兰银行等国内外金融机构的进驻。
当然，也许是陆家嘴的地位以及金茂大厦核心地段位置，让其从上海滩的众多写字楼中轻松地脱颖而出。然而，北望首都，我们就会发现“高度”、“地标”之于写字楼的重要性。北京朝阳区大望路上，SOHO现代城和华贸中心隔路相望，二者同处北京CBD核心，却因项目的地位而经历着冰火两重天。或许SOHO现代城的地理位置比华贸中心更佳，然而高度、外立面等的差距，却使它在招租以及租金回报方面，远远落后于华贸中心。
摩天大楼：世界500强的选址情结
从上海到北京，似乎“高度”都成了决定写字楼江湖地位，或者吸引世界500强企业或者跨国企业进驻的重要砝码。对此，业内人士认为，“跨国企业选择办公地点，首先看建筑形象。一流的建筑形象和企业一流的形象要相匹配，用建筑代表企业形象，展现企业实力。是以，在写字楼选择上，地标建筑的优势，就容易被凸显出来。”事实上，如果说商圈效应、地理位置、物业服务、配套设施是跨国企业们选址的硬标准，那么，“地标”则是他们的软标准。因为，对于跨国企业而言，公司地址已经成了日常交往中的身份符号,更可增加合作伙伴及客户信心，对于公司的业务发展有着正面的帮助。比如，上海南京路上，由恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场构成的大名鼎鼎的“梅泰恒”金三角；又如，北京建国门外大街与长安街上的国贸大厦、银泰中心、华贸中心，也是外企扎堆。
高度不同，世界自然不同。那么，倘若大福州来临，福州爆发写字楼大战，那么谁会成为其中翘楚呢?也许对于写字楼产品稀缺的福州，会是一个共赢的过程，但福州近300米高的那一座5A写字楼———世茂国际中心，或许会成为最耀眼的明星。