本期嘉宾：

　　麦派东方(福州)创意总监

　　刘峰

　　关 键 词：

　　价格松动 房产税

　　新闻回放：记者近日从福州多家二手房中介公司了解到，受房贷政策从严的影响，许多购房者的首付和利率“被提高”，福州市场接近五成二手房购房者放弃房贷，选择一次性偿付房款。此外，金山新开楼盘价格已出现松动，某楼盘开盘当日就卖出上百套房。

　　嘉宾解读：根据以往的国家调控来分析，大部分开发商还是会持盘观望，以供应量萎缩来“挺”房价。但基于这次国家调控的决心和施压，一些品牌房企已经开始降价打折，考虑到此次政策的力度和某些品牌房企的标杆作用，我预计未来的房地产市场将会出现短期价格回调。

　　新闻回放：国家税务总局一位权威人士近日透露，有关部门确实已经收到重庆、上海等城市的房产税收方案，但目前仍处于讨论阶段，暂时还没有时间表。据该人士介绍，目前这些城市上报的房产税扩征方案，主要针对高档住宅和多套住房，暂时不会对普通住宅征税，“不会让普通老百姓增加税负。”

　　嘉宾解读：国家出台房产税的目的在于通过提高住房保有环节成本，抑制住房投资投机。从中国目前城市房价居高不下的状况看，征收房产税是有必要的。但房产税的征收对象和方式应该考虑详细，不然会产生很多负面效应。实际上，要区别对待不同住房，国家需要很全面的监管系统，考虑到现有政策对一套房、二套房和三套房的界定十分复杂，如果监管系统不完善，出台的政策肯定会存在很多漏洞。另一方面，房产税推出后，投资投机客有可能会将税收成本转嫁给购房者，导致“误伤”刚需购房者。    本报记者 刘畅