美联物业市场研究部总监张大伟针对实际交易中对于二套房贷款中有很多需要确定的细节做一总结：

　　1：已有一套之前全款购买的住房，且之前未贷款购房，再贷款买房是否算购买二套房

　　2：夫妻双方为外地人，且户口本未显示已婚，因为民政系统及房产交易系统并未互联，双方分别贷款是否算二套房。

　　3：夫妻双方为了购买二套房而提前离婚，分别贷款购房是否算购买二套房。

　　4：夫妻双方分别同时用公积金及商业贷款购房是否算二套房。

　　5：已经用商业贷款购买一套房的，再利用公积金购房是否算二套房。

　　6：家庭中已经有超过18岁成年子女，再购房是否算二套房。

　　7：异地置业，如何确定人均面积，或者如果在一地利用公积金贷款，在另外一地再商贷购房是否算二套房。

　　8：曾经贷款购首套房，再再次购房贷款前已经出售，是否算二套房？